2022建筑工程房地产经纪人模拟冲刺试卷230

1. [单选题] 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以出让方式取得某住宅项目用地，委托征收后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被征收人唐某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司(以下简称丙公司)。

甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起( )日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。

A. 7
B. 15
C. 30
D. 60

2. [多选题]在计算房地产面积时，下列哪些不应计入套内使用面积( )。

A. 烟囱
B. 餐厅
C. 通风道
D. 管道井
E. 卫生间

3. [多选题]在选住宅时，购房者主要考虑的社会环境有( )。

A. 大气环境
B. 人工环境
C. 文化传统
D. 社会治安
E. 建筑小区

4. [单选题]建筑物在实体上的老化、损坏所造成的建筑物价值损失，称为( )。

A. 物质折旧
B. 功能折旧
C. 经济折旧
D. 技术折旧

5. [单选题]合同订立时一方不得将自己的意志强加给另一方，任何单位和个人不得非法干预，属于合同法规定的( )的基本原则。

A. 平等、自愿
B. 公平、诚实信用
C. 守法
D. 真实

6. [多选题]房地产经纪机构提供的基本服务的内容包括( )。

A. 提供房地产信息
B. 收取合法佣金
C. 实地看房
D. 代拟房地产交易合同
E. 房地产登记手续代办

7. [多选题]房地产经纪人预约客户看房时，应注意的事项有( )。

A. 确定并核实看房时间
B. 确定并核实看房见面地点
C. 询问看房人的体貌特征
D. 建议业主掩盖房源缺陷
E. 建议业主备好房屋所有权证

8. [单选题]房地产经纪服务收入的基本形式是( )。

A. 咨询费
B. 佣金
C. 服务费
D. 定金

9. [单选题]当存量房交易双方分歧较大时，房地产经纪人应( )。

A. 尝试将交易双方分开进行协调
B. 尝试让交易双方自行协调
C. 积极向交易双方分析房源缺陷
D. 请求行政管理部门出面解决

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