2022房地产估价师高效提分每日一练(09月06日)

1. [单选题]下列关于柱、梁、板，说法不正确的是( )。

A. 柱子是独立支承结构的竖向构件
B. 梁是跨过空间的横向构件
C. 板是直接承担其上面的平面荷载的平面构件
D. 柱、梁和板，只能是预制的，不可在工地现制

2. [单选题]如果成本合同是一种固定总价合同，则建安工程费用的变动风险有承包商负担，对开发商( )。

A. 影响很大
B. 影响不太大
C. 无影响
D. 有影响

3. [单选题]关于房地产位置固定性的说法，错误的是( )。

A. 房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场
B. 房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变
C. 房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费
D. 房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性

4. [单选题]甲房地产估价机构接受乙公司委托，对其拥有和经营的××酒楼的市场价值进行评估。该酒楼位于××市繁华商业区，是该市著名的老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料，该酒楼年总经营收入为5320万元，其中老字号品牌带来的收入占8%；年主营业务^{(main business)}成本和税金为2260万元，管理费用为130万元，财务费用为250万元，市场推广及销售费用为210万元。根据市场调查，该市餐饮业的平均年利润率为10%。

该酒楼归属于房地产的年经营收入为( )万元。

A. 4362.40
B. 4788.00
C. 4894.40
D. 5320.00

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