房地产经纪服务合同的主要内容包括( )。

【名词&注释】

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[多选题]房地产经纪服务合同的主要内容包括( )。

A. 房地产经纪人与委托人的利害关系
B. 房地产经纪事项及服务要求、收费标准
C. 交易物质量、安全状况及责任约定
D. 合同当事人的权利义务
E. 合同履行期限

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学习资料：

[多选题]房地产经纪人带客户实地看房时，应把握的业务要点有( )。

A. 看房时间控制在10～15分钟
B. 让买卖双方在现场直接商谈价格
C. 把客户带到房屋现场后，由客户自己看房
D. 主导看房过程并给客户分析房屋的优缺点
E. 事先对房屋、交通、小区状况有细致了解

[单选题]根据《民法通则的规定》，承租人拒付租金的，出租人的诉讼时效期间从其知道或者应当知道权利被侵害时起计算为( )年。

A. 1
B. 2
C. 3
D. 20

[多选题] 甲房地产经纪门店(以下简称甲门店)为改善经营进行改革：在业务上，建立商圈信息档案，实行"商圈经营"；在门店形象上，对该门店进行重新装修。重新装修后的门店既能满足客户的需要又可体现行业的特点，业务量因此有了明显增加。某日，王某委托甲门店以100万元的价格为其出售一套住宅。房地产经纪人高某承办该业务，并发布了房源信息。之后，该住宅以110万元的价格出售给了李某。李某的家庭平均月收入为12500元。高某为李某制定了偿还比率为30%的住房贷款方案。

根据甲门店装修后的效果，可以推断甲门店装修设计遵循了( )的原则。

A. 注重形象宣传
B. 注重个性化
C. 注重人性化
D. 注重艺术化

[单选题] 张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售其房屋。甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘查后发现，该房屋所在区域治安良好，周边有重点大学、市级图书馆、音乐厅、体育馆，但该房屋室内装修陈旧，户型布局不合理。李某结合有关因素，向张某给出了该房屋出售价格的建议。

李某对该房屋的人文环境应评估为( )。

A. 好
B. 较好
C. 一般
D. 差

[多选题]下列房地产中，不适用收益法估价的有( )。

A. 住宅
B. 农地
C. 城市公园
D. 行政办公楼
E. 临街商铺

[多选题]为获得客户购（租）房需求信息，房地产经纪人应( )。

A. 剖析房地产市场行情
B. 固化客户的最初需求
C. 引导客户找出其真实需求
D. 理解客户的购房动机
E. 与客户交谈日常生活情况

[单选题]房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅( )起计算。

A. 交付使用之日
B. 竣工验收合格之日
C. 商品房买卖合同签订之日
D. 买卖双方协商的日期

[单选题]根据代理产生的根据，房地产代理属于( )。

A. 法定代理
B. 指定代理
C. 委托代理
D. 特定代理

[多选题] 张某于2015年6月在甲房地产开发企业购买了一套100m²的住房，单价为8000元／m²，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了不动产登记。入住后，张某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了5m²。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

下列关于住房公积金说法正确的是( )。

A. 目前我国的住房公积金缴存比例为5%～12%
B. 住房公积金月缴存额，为职工本人本年度月平均工资分别乘以职工和单位住房公积金缴存比例后的和
C. 住房公积金不可用于支付房租
D. 个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年6月30日，按相应档次利率确定年度利率水平

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