某写字楼的持有期估计为10年，预测其未来第一年的有效毛收入为50

【名词&注释】

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[多选题]某写字楼的持有期估计为10年，预测其未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为18万元，有效毛收入每年增长5%，运营费用每年增长3%；该类房地产的报酬率为8%，持有期结束时的资本化率为10%，转让税费为转售价格的6%。请计算该写字楼目前的收益价值。（8分）

A. 解：选用预知未来若干年后价格的收益公式： [JZ391_260_1_1.gif] [JZ391_260_1_2.gif] [JZ391_260_1_3.gif] 注：本题中应注明期间报酬率和期末报酬率相同，均为8%。

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[多选题]路线价法特别适用于土地课税、土地整理、征地拆迁或者其他需要在大范围内对大量土地进行的估价。( )

A. 对

[单选题]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了工业用地出让最高年限为（ ）年。

A. 40
B. 50
C. 60
D. 70

[多选题]从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有经济价值。

A. 错

[单选题]某房地产开发企业销售房地产的收入为8000万元人民币，扣除项目金额为5000万元，则应缴土地增值税为（ ）万元。

A. 450
B. 525
C. 950
D. 1200

[单选题]下列关于经济适用住房的说法，错误的是（ ）。

A. 由政府组织、社会投资建设，实行土地划拨、税费减免、信贷支持
B. 按照保本微利原则出售
C. 购房满5年可转让，不再交纳土地收益等价款
D. 政府优先回购

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