保险的近因原则中所说的近因是指对保险标的损失起决定作用的因素

【名词&注释】

技术进步(technical progress)、管理条例、水利建设(water conservancy construction)、市场需求(market demand)、公益事业(public welfare)、集体土地(collective land)、收入水平(income level)、市政建设(municipal construction)、未分配利润(undistributed profit)、城市近郊区

[判断题]保险的近因原则中所说的近因是指对保险标的损失起决定作用的因素，是直接或间接导致保险标的损失的原因。（ ）

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[多选题]下列拆迁行为中，适用《城市房屋拆迁管理条例》的有（ ）。

A. 征收集体土地过程中对民房的拆迁
B. 城市市区内市政建设^{(municipal construction)}对居民购买的商品房的拆迁
C. 城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁
D. 城市市区内国有企业对厂房的自拆自建
E. 城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁

[多选题]一般来说，有利于增加所在地区房地产市场需求的因素有（ ）。

A. 城市化水平的提高
B. 房地产开发建设的技术进步
C. 房地产本身价格的提高
D. 消费者收入水平^{(income level)}的提高
E. 房地产开发建设要素价格下降

[单选题]下列公式不正确的一项是（ ）。

A. 分配(应付)利润=经营利润一(盈余公积金+公益金+未分配利润^{(undistributed profit)})
B. 税后利润一利润总额一所得税
C. 经营利润一销售(含出租、自营)收入一经营成本一期间费用一销售税金
D. 利润总额一经营利润+营业外收支净额

[多选题]下列房地产定价方法中，属于竞争导向定价方法的有（ ）。

A. 认知价值定价法
B. 价值定价法
C. 领导定价法
D. 挑战定价法
E. 随行就市定价法

[单选题]下列关于潜在毛租金收入的说法，不正确的是( )。

A. 物业可以获取的最大租金收入即潜在毛租金收入
B. 它等于物业内部可出租面积与最大可能租金水平的乘积
C. 能够改变它的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化
D. 它代表物业实际获取的收入

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