2022建筑工程类考试房地产估价师模拟练习题297

1. [单选题]如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于（ ）。

A. 需求拉动型通货膨胀
B. 成本推动型通货膨胀
C. 结构失调型通货膨胀
D. 预期型通货膨胀

2. [多选题]物业服务企业在确定写字楼租金时，需认真考虑的主要因素有（ ）

A. 可出租面积
B. 基础租金
C. 室内装修
D. 客户类型
E. 出租单元面积规划

3. [多选题]在下列费用中，属于债务融资成本的有（ ）。

A. 承诺费
B. 手续费
C. 担保费
D. 利息
E. 税费

4. [多选题]影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有（ ）。

A. 自然特征
B. 细分市场
C. 人口密度的大小
D. 该区域发展的类型和范围
E. 竞争性项目^{(competitive projects)}的区域

5. [单选题]关于房地产的保值增值，下列叙述有误的一项是（ ）。

A. 对房地产本身进行投资、改良所引起的房地产价格上升，不是房地产的自然增值
B. 通货膨胀所引起的房地产价格上升，不是真正的房地产增值，而是房地产保值
C. 需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升，是真正的房地产自然增值
D. 外部经济所引起的房地产价格上升是房地产保值

6. [单选题]某宗地的面积为1000m2，采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/m2，2190元/m2和2220元/m2，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3，0.4和0.3，则采用加权算术平均^{(weighted arithmetic mean)}法得到的比准价格为( )元/m2。

A. 2160
B. 2175
C. 2181
D. 2205

7. [单选题]在可能导致不同估价方法测算出的结果可能产生差异的原因中，从低级错误到高级错误的排序是( )。

A. 基础数据是否准确、测算过程是否有误、公式选用是否恰当、是否符合估价原则、参数选取是否合理、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的
B. 测算过程是否有误、基础数据是否准确、参数选取是否合理、公式选用是否恰当、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、是否符合估价原则
C. 基础数据是否准确、公式选用是否恰当、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、参数选取是否合理、测算过程是否有误、是否符合估价原则
D. 公式选用是否恰当、测算过程是否有误、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、是否符合估价原则、基础数据是否准确、参数选取是否合理

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