新房销售现场接待的流程一般包括( )。

【名词&注释】

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[多选题]新房销售现场接待的流程一般包括( )。

A. 及时接待，自我介绍
B. 讲解沙盘、模型
C. 参观样板房
D. 参观周边景观
E. 结束参观，直接送走客户

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学习资料：

[多选题]下列关于经纪活动的特性有( )。

A. 活动内容的服务性
B. 活动地位的中介性
C. 活动范围的广泛性
D. 活动主体的专业性
E. 活动目的的前瞻性

[多选题]一个有效的客源信息包括( )。

A. 客源基础资料
B. 客源需求信息
C. 客源交易信息
D. 客源竞争信息
E. 客源市场信息

[多选题]房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构)，办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为该机构的负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租；田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。

关于田某这一经纪行为的说法，正确的有( )。

A. 田某在这一经纪业务的过程中，没有做好房地产权属调查
B. 即使钱某没有提出看房，田某也应带领其看房
C. 如果经纪合同中没有要求甲机构查验该租赁房屋的产权状况，则田某和甲机构均没有责任
D. 如果赵某不是该房屋的所有权人，则田某协助达成的房屋租赁合同肯定为无效合同

[单选题]以下属于非收益性房地产的是( )。

A. 写字楼楼
B. 停车场
C. 未开发的土地
D. 加油站

[单选题]以下不是土地增值税的扣除项目的是( )。

A. 建筑物的评估价格
B. 建房贷款超期支付的利息
C. 房地产开发成本
D. 与转让房地产有关的税金

[单选题]同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是( )。

A. 已经办理登记备案手续的
B. 已经合法占有租赁房屋的
C. 合同成立在先的
D. 合同中房屋租金最高的

[单选题]从事新建商品房销售代理业务的房地产经纪人常用的房地产经纪服务合同是( )。

A. 房屋出售经纪服务合同
B. 房屋承购经纪服务合同
C. 新建商品房销售代理合同
D. 房屋承租经纪服务合同

[多选题]下列关于住房交易手续费，描述正确的有( )。

A. 手续费按件收取
B. 新建商品住房转让费，由交易当事人共同承担
C. 经济适用房的房地产交易手续费减半收取
D. 存量住房转让手续费，由交易双方各承担50%
E. 存量住房转让手续为每平方米4元

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