某空置的无电梯旧写字楼的建筑面积为2000m[SB2.gif]，剩余经济寿

【名词&注释】

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[多选题]某空置的无电梯旧写字楼的建筑面积为2000m²，剩余经济寿命为35年。在价值时点，同类无电梯写字楼的市场租金为1.5元／（m²·天），空置率为6%；同类有电梯写字楼的市场租金为1.8元／（m²·天），空置率为4%。预计5年后该写字楼旁边将兴建一大型购物中心，到那时同类有电梯写字楼的市场租金将上涨到2元／（m²·天），空置率将降为2%；同类无电梯写字楼的市场租金及空置率将不变。在价值时点，如果对该写字楼单独增加电梯，其必要费用为180万元；而假设对该写字楼进行重置并随同增加电梯，其必要费用仅为150万元。已知报酬率为10%，运营费用率为25%，每年计365天。请通过计算判断该写字楼无电梯的功能缺乏是否可修复；计算获知兴建大型购物中心后该写字楼的总价值。

A. 【解】 (1)计算获知兴建大型购物中心后，增加电梯所能带来的房地产价值增加额： [JZ617_319_1.gif] (2)通过比较修复费用与房地产价值增加额的大小，判断是否可修复： 因为修复费用180万元小于房地产价值增加额242.26万元，所以在获知兴建大型购物中心后，该没有电梯的功能缺乏可以修复。 (3)计算有电梯的写字楼现时价格 [JZ617_320_1.gif] (4)获知兴建大型购物中心后该写字楼的总价值=有电梯的写字楼现时价格-功能缺乏折旧=986.76-180=806.76（万元）

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[单选题]房屋登记事项只在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书的是( )。

A. 房地产开发企业待售的房屋
B. 申请初始登记的新建商品房
C. 继承、接受遗赠取得的房屋
D. 全体业主共有的物业服务用房

[多选题]以下（ ），属于所有者权益的来源。

A. 所有者投入的资本
B. 直接计入所有者权益的利得
C. 直接计入所有者权益的损失
D. 资本支出
E. 留存收益

[多选题]在其他情况不变的条件下，下列关于商品本身的价格与其需求量之间的关系，说法正确的是( )。

A. 存在相当稳定的负相关关系
B. 存在不稳定的负相关关系
C. 存在相当稳定的正相关关系
D. 两者之间存在反向变动的关系
E. 两者之间存在正向变动的关系

[多选题]从建设限价商品住房的城市的情况看，主要面向有本地户籍的中等及以上收入住房困难家庭销售。（ ）

A. 错

[单选题]与房地产投资"开发-销售"经营模式相比，"开发-持有出租-出售"模式的现金流出项中增加了( )。

A. 运营成本
B. 装修费用
C. 土地费用
D. 开发成本

[多选题]金融机构进行项目贷款审查时，要进行（ ）工作。

A. 风险评估
B. 项目评估
C. 担保方式评价
D. 环境评价
E. 贷款综合评价

[单选题]( )是指民事法律关系当事人根据本身意愿将其所有的特定标的物的拍卖。

A. 强制拍卖
B. 任意拍卖
C. 动产拍卖
D. 不动产拍卖

[单选题]直线趋势法公式Y=a+bX中，X表示( )。

A. 价格
B. 常数
C. 价格变动数
D. 时间

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