开发商经出让取得某宗商品房开发建设用地，在开工建设前接到政府

【名词&注释】

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[多选题]开发商经出让取得某宗商品房开发建设用地，在开工建设前接到政府规划调整通知，将该地块列入经济适用住房开发建设用地，提高容积率，并将南面临路的部分土地改为街头绿地。下列关于开发商重新办理用地手续的正确说法是( )。

A. 没有改变用途，政府不需要给开发商补偿
B. 由建商品房改为建经济适用房，应返还给开发商出让金
C. 必须将开发商支付的街头绿地部分的土地出让金全部返还
D. 新增加的容积率是经济适用住房建设的要求，不应向开发商收取新的费用
E. 绿地产权归未来业主共同所有

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学习资料：

[多选题]根据中心地理论，圆形市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。( )

A. 错

[单选题]对于待拆迁改造的危旧居住用地，如无特殊需要应按( )评估。

A. 现状用途评估
B. 约定用途
C. 规划用途评估
D. 最佳用途评估

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