甲企业于2000年以划拨方式取得某城市四级地范围内的一宗工业用地

【名词&注释】

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[单选题]甲企业于2000年以划拨方式取得某城市四级地范围内的一宗工业用地，土地面积4000平方米，随后投入资金200万元进行厂房建设；厂房总建设面积2500平方米。2003年，由于生产发展的需要，甲企业先后向乙、丙两家银行申请房地产抵押贷款看病分别获得贷款80万元和100万元，抵押期限均为三年，抵押贷款率均为50%.已知该城市基准地价成果于2000年公布执行，荼毒出让金以基准地价为基础核算，按四级工业用地基准地价核算的工业用地出让金标准为200元/平方米。另据调查，附近区域与该宗地类似的工业用地在2000年、2004年、2006年成交的土地出让金水平分别为200元/平方米、230元/平方米、250元/平方米。根据上述情况，回答问题。

如果拍卖成功，需向政府补交的土地出让金总额为（ ）万元。

A. 80
B. 88
C. 92
D. 100

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学习资料：

[多选题]中国公民王某将一幢自有住房对外出租取得年租金收入8000元，根据我国税法有关规定，他应缴纳( )。

A. 房产税
B. 营业税
C. 城市建设维护税
D. 教育费附加
E. 房地产税

[多选题]上市公司采取定向增发方式发行的有价证券属于私募证券（ ）

A. 对

[单选题]最有效使用应当以预测原则和( )原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。

A. 需求与供给
B. 报酬递增递减
C. 最有效使用
D. 变动

[多选题]已知，某宗已完成配套开发的国有土地评估价为V₁，政府确定其出让底价为V₂，拍卖中其成交价为V₃。按照正常情况，下列关于评估价、出让底价、成交价之间的关系描述正确的有( )。

A. [JZ207_241_45_A.gif]
B. [JZ207_241_45_B.gif]
C. [JZ207_241_45_C.gif]
D. [JZ207_241_45_D.gif]
E. [JZ207_241_45_E.gif]

[单选题]估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘察后，估价人员应开展的工作为( )。

A. 要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况
B. 选择适宜的估价方法进行初步地价测算
C. 与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告
D. 就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算

[单选题]国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。

A. 全国人大
B. 国务院
C. 国土资源部
D. 省级人民政府

[单选题]某工业开发区通过征地方式获得1km²土地进行～级开发，计划达到“五通一平”后按工业用地分块出让。该地区土地取得费用平均为15万元／亩(含征地费用及相关税费)，达到“五通一平”条件的开发费用(含管理费和开发阶段的税费)平均为2亿元／km²。征地完成后，土地开发周期为2年，第1年内投入开发费用的60％，第二年内投入剩余的40％。假设银行贷款年利率为7％，当地一级开发的投资利润率为15％，类似土地开发的土地增值收益率为20％，土地还原率为9％。预计开发完成后可用于出让的面积比例为70％。请就上述内容，回答以下几小题的问题。

土地开发期间所负担的利息总额为( )万元。

A. 2975
B. 4717
C. 4817
D. 5559

[单选题]规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，其主要内容不包括（ ）。

A. 城市功能分区布局
B. 规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线
C. 各级支路的红线位置
D. 各地块建筑容量、建筑形态

[单选题]下列分组中属于按品质标志进行的是（ ）。

A. 超市按年销售额分组
B. 企业按行业分组
C. 职工按月工资额分组
D. 城市按非农业人口数分组

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