房地产的独一无二特性导致了( )。

【名词&注释】

平面图(planar graph)、价格指数(price index)、可能性(possibility)、建筑面积(building area)、总价值(total value)、独一无二、不能实现(cannot realize)、法律上、经济上(economically)、千差万别

[多选题]房地产的独一无二特性导致了( )。

A. 难以出现相同房地产的大量供给
B. 房地产市场不能实现^{(cannot realize)}完全竞争
C. 房地产交易难以采取样品交易的方式
D. 房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响
E. 房地产价值量大

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学习资料：

[单选题]房产图的测绘顺序为（ ）。

A. 先测绘分户图，再测绘分丘图，最后测绘分幅图
B. 先测绘分幅图，再测绘分丘图．最后测绘分户图
C. 先测绘分丘图，再测绘分幅图，最后测绘分户图
D. 先测绘分幅图，再测绘分户图，最后测绘分丘图

[单选题]某房地产2009年4月的价格为6500元/㎡，已知该类房地产2009年3～10月的价格指数分别为105．53、103．85、100．04、99．86、98．28、96．45、92．17、90．08（均以上个月为基数100），该房地产2009年10月的价格为（ ）元/㎡。

A. 5110．51
B. 5307．26
C. 5549．95
D. 5638．13

[单选题]估价报告书中说明的（ ）限定了其用途。

A. 估价原则
B. 估价方法
C. 估价目的
D. 估价对象状况

[单选题]某居民楼总建筑面积为5000㎡，总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元，某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150㎡，房地总价值为35万元。若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为（ ）。

A. 3%
B. 3．5%
C. 7%
D. 4%

[多选题]寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后从（ ）方面依序筛选。

A. 法律上的许可性
B. 技术上的可能性
C. 经济上^{(economically)}的可行性
D. 价值是否最大
E. 精神贡献值的大小

[单选题]如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以( )进行估价。

A. 保持现状前提
B. 装修改造前提
C. 转换用途前提
D. 重新利用前提

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