假设开发法估价中运营期的预测主要考虑未来开发完成后的房地产的

【名词&注释】

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[多选题]假设开发法估价中运营期的预测主要考虑未来开发完成后的房地产的一般正常持有期或者经济寿命。( )

A. 对

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[单选题]( )的影响，决定了开发商利用财务杠杆的有效性。

A. 资本化率
B. 容积率
C. 租售价格
D. 贷款利率

[多选题]商品房预售方案应包括的内容有( )。

A. 项目基本情况
B. 预售房屋套数
C. 销售人员姓名和身份证号
D. 竣工交付日期
E. 住房质量责任承担主体

[多选题] 2008年8月～2010年8月，H市B房地产开发公司在H市城市规划区内，通过合法手续，建成C商品住宅小区。建成后，王某购买了该小区住房一套，并签订了购房合同。建设中，B房地产开发公司利用在建工程贷款取得部分建设资金，并于该项目竣工验收合格之前，还清了全部贷款。同时B房地产开发公司还利用商品房预售取得了部分建设资金，购房户高某采取预售商品房抵押的方式，与B房地产开发公司签订了购房合同。

根据以上背景资料，该住宅小区项目涉及的房屋所有权登记种类包括( )。

A. 地役权登记
B. 房屋所有权注销登记
C. 房屋所有权初始登记
D. 房屋所有权转移登记
E. 房屋抵押权登记

[多选题]城市规划的实施管理主要是报建审批管理和批后管理两部分内容。报建审批管理主要包括( )。

A. 对建设项目选址审批核发项目选址意见书
B. 对城市用地审批核发建设用地规划许可证
C. 对建设工程审批核发建设工程规划许可证
D. 按照规划实施监督检查体系对违章占地的查禁工作
E. 按照规划实施监督检查体系对违章建设的查禁工作

[多选题]以下( )都属于经济成本。

A. 会计成本
B. 已计入会计成本中的厂商自有生产要素的报酬
C. 正常利润
D. 隐成本
E. 显成本

[单选题] 2010年12月，W自治区A市C食品公司以出让方式取得了一宗A市城市规划区内的建设用地使用权，用于生产厂房建设，该宗地土地面积为12000m²，出让用途为工业。2014年12月，由于生产经营困难，C食品公司拟以其中的4500m²土地进行房地产开发，建造商品住宅用于销售，另外7500m²土地由C食品公司抵押给银行进行贷款。同时，C食品公司2009～2014年生产经营利润分别为180万元、210万元、240万元、260万元、280万元、300万元。试回答以下问题：

C食品公司以7500m²土地向银行申请抵押贷款时，下列说法正确的是（ ）。

A. 只需进行面积分割，无须办理抵押登记
B. C食品公司应依照规定办理抵押登记，银行取得《土地他项权利证明书》
C. 银行办理抵押登记，食品公司取得《土地他项权利证明书》
D. C食品公司应将国有土地使用证存放在银行，直到还贷为止

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