某房地产开发公司于2000年10月以出让方式取得一宗地，土地面积为

【名词&注释】

布丁学网发布"某房地产开发公司于2000年10月以出让方式取得一宗地，土地面积为"考试试题下载及答案，更多土地估价师的考试试题下载及答案考试题库请访问布丁学网建筑工程频道。

[多选题]某房地产开发公司于2000年10月以出让方式取得一宗地，土地面积为4000m²，出让年期40年，出让用途为商业，规划建设一座6层商场，各层建筑面积相同，建筑容积率为3．0。2001年10月商场建成后，该房地产开发公司将第一层出售给公司乙，市场售价为6500元／m²(建筑面积)，其余建筑由该房地产开发公司出租经营，相关手续均已办理。 1．根据以下条件采用市场比较法(至少选择3个比较案例)测算公司乙于2004年10月所占用土地的总价。 经调查，该商场周边区域有若干正常情况下的土地成交案例，各案例的条件如下表所示。 [JZ207_295.gif] 上表中有关系数均为比较案例与待估宗地比较所得，数值为负值表示案例的条件比待估宗地条件差，数值为正值表示案例的条件比待估宗地条件优，数值表示对宗地价格的修正幅度。 该城市商业用地价格在2001年6月至2003年6月间，平均每月比2001年6月的价格上涨0．2％；2003年7月至2004年10月间，平均每月比2001年6月的价格上涨0．1％。土地还原利率取6％。 2．因登记需要，需测算公司乙所应分摊的土地面积，请按其首层建筑面积占整座商场建筑面积的比例计算公司乙应分摊的土地面积。 3．若该商场第一层出租，请测算其所占用土地的单位土地面积市场年租金。

A. 1．适用公式 估价对象土地价格=比较案例土地价格×交易情况修正×日期修正×区域因素修正×个别因素修正×年期修正 土地市场年租金[JZ207_305_01.gif] 2．计算步骤 1)测算乙公司所占用的土地总价 (1)选择计算方法。根据本题所提供的资料，采用市场比较法评估。 (2)选择比较实例。根据估价对象条件，按照同一供需圈、用地类型相同、交易类型相同或相近、交易时间相近等要求，选择交易案例A2、A7、A8作为比较实例。 (3)确定比较因素，进行因素修正。因估价对象与各比较实例均为正常交易，不需进行交易情况修正，故修正因素主要有交易日期、区域因素、个别因素和土地使用年期。 ①编制交易日期修正指数表，根据题目所给条件，交易日期修正指数表如下。 [JZ207_305_02.gif] ②编制区域因素修正指数表如下。 [JZ207_305_03.gif] ③编制个别因素修正指数表如下。 [JZ207_305_04.gif] ④确定年期修正公式。 年期修正系数=[JZ207_306_01.gif](m为待估宗地的使用年期，n为比较实例的使用年期) [JZ207_306_02.gif] [JZ207_306_03.gif] [JZ207_306_04.gif] [JZ207_306_05.gif] (4)计算估价对象土地价格。 楼面地价=(1303．2+1436．5+1503．8)／3=1414．5(元／m²) (5)计算土地总价。 乙公司拥有的建筑面积为：4000×3／6=2000(m²) 土地总价=建筑面积×楼面地价=2000×1414．5=282．9(万元) 2)计算乙公司应分摊的土地面积 按建筑面积分摊： 分摊比例=市场建筑面积／总建筑面积=2000／12000=1／6 分摊土地面积=4000×1／6=666．67(m²) 3)测算单位土地面积的市场年租金 题目未明确租赁费用问题，在此假定年净租金即市场年租金： 单位面积地价=土地总价／分摊后的土地面积 =2829000／666．67 =4243．5(元／m²) 由公式： [JZ207_306_06.gif] 得： [JZ207_306_07.gif] [JZ207_306_08.gif] =290．2(元／m²)

查看答案&解析查看所有试题

学习资料：

[多选题]已知某市2010年商品房价格的逐月增长率，可采用几何平均数求取该年的月平均增长率。( )

A. 对

[多选题]某房地产开发公司欲购买一块土地用于房地产开发，该土地面积14500m₂，规划用途为住宅，容积率1．5。公司经理安排市场研究部进行了研究，提出了如下研究目标：一是该块土地的最佳开发时机；二是如果近期开发，市场销售状况如何。

当某些房地产市场特征需用定性研究时，其主要方法有( )。

A. 深度访谈法
B. 小组访谈法
C. 电话询问法
D. 因特网询问法

[多选题]商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门登记备案即可。( )

A. 错

本文链接：https://www.51ksbd.net/show/y07o.html