做好(　　)方面的工作，是为了避免土地登记代理活动中的纠纷，降

【名词&注释】

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[多选题]做好(　　)方面的工作，是为了避免土地登记代理活动中的纠纷，降低土地登记代理风险。

A. 签订规范的代理合同
B. 深入了解土地产权状况
C. 对已经出现的纠纷，应及时协商或通过法律途径解决
D. 制定服务标准，明确服务内容和要求
E. 告知必要的代理活动事项，需委托人监督

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学习资料：

[多选题]海川县万泉中学在1998年5月20日经批准，以划拨方式取得一宗国有土地使用权，用途为教育用地，随后该校向县土地登记部门提出申请，要求办理土地登记。 请问这宗土地应该如何办理登记?登记部门在权属审核中应该注意什么问题?

A. (1)海川县万泉中学应该申请划拨国有土地使用权设定登记，申请人为该校法人及法人代表。 (2)学校应该在接到"国有土地划拨决定书"和"建设用地批准书"之日起30日内办理土地使用权设定登记。 (3)应提交登记资料：①土地使用权登记申请表；②海川县万泉中学法人证明、法人代表身份证明和个人身份证明；③海川县人民政府关于万泉中学建设用地批准书；④海川县国土资源管理局关于万泉中学国有土地划拔决定书；⑤委托代理的应提交土地登记委托及代理人身份证明等。 (4)划拨土地使用权设定登记权属审核要点：第一，对申请人的审核：要注意土地登记申请人与政府建设用地批准书和国有土地划拨决定书批准的土地使用者是否一致。第二，对土地权属来源文件的审核。主要是对划拨国有土地使用权扯准机关及批准权限的审核。第三，对土地用途的审核。注意申请登记用途是否与挑准用途一致：第四，对宗地面积的审核。注意地籍调查结果是否与建设用地面积一致：

[多选题]宗地图的主要内容包括()。

A. 行政区编号
B. 本宗地号、地类号、门牌号、面积及单位名称
C. 本宗地界址点、界址点号(含与邻宗地共用的界址点)、界址线及界址边长
D. 本宗地内建筑物、构筑物
E. 邻宗地界址线

[单选题]申请行政复议的一般期限是()。

A. 30日
B. 40日
C. 50日
D. 60日

[单选题]综合土地利用现状和城市规划、土地利用总体规划、社会经济、人口、环境等数据，从强度的合理性考虑纵向（ ）的拓展。

A. 潜力
B. 结构
C. 数量
D. 空间

[多选题]《土地利用现状分类》（GB/T21010-2007）中一级类设定依据（ ），考虑到农、林、水、交通等有关部门需求，设定"耕地"、"园地"、"林地"、"草地"、"水域"、"交通运输用地"。

A. 土地用途
B. 土地经营特点
C. 土地覆盖特征
D. 土地经营目的
E. 土地利用方式

[单选题]从内容看，( )地籍是产权地籍的子集。

A. 多用途
B. 功能性
C. 单一化
D. 税收

[多选题]基本地籍图图幅规格大小一般为( )的矩形图幅。

A. 50cm×50cm
B. 45cm×45cm
C. 40cm×40cm
D. 40cm×50cm
E. 60cm×50cm

[单选题]对有关权属争议的行政处理决定不服的，当事人可以向人民法院起诉。诉讼时效为收到行政处理决定之日起( )日。

A. 10
B. 14
C. 21
D. 30

[单选题]国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。短期租赁年限一般不超过（ ）年。

A. 2
B. 3
C. 4
D. 5

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