关于面状的土地定级因素，下列描述不正确的是( )。

【名词&注释】

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[单选题]关于面状的土地定级因素，下列描述不正确的是( )。

A. 此类因素所依附的客体在城镇中占地面积较大
B. 只对自身客体所在位置上的土地有影响
C. 只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状因素处理
D. 绿地状况、自然条件可为面状因素

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[单选题]根据工业区位理论，可以通过对( )等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。

A. 区域和个别
B. 成本和收益
C. 运输、劳动力和集聚
D. 供给和需求

[多选题]2003年初，某开发商欲在城北城市建设用地规划圈内的一块"城中村"土地上建设商品房。为了不耽误商机，开发商直接与该村委会订下意向协议，愿意支付补偿费用，并先采取租用的方式启动项目。2004年初，土地被征收为国有后，通过正常出让程序开发商获得土地使用权。2004年下半年，房地产宏观调控政策出台后，政府规划调整将本地块列入经济适用住房开发建设用地。因开发商尚未动工，经协商一致，调高了建筑容积率，预留地块南面临路的部分土地用于城市绿化。由于以上变动，开发商重新办理了用地手续。就上述内容，回答以下几小题的问题。

因开发商已与村委会订下意向协议，因此，关于前期征地过程，下列说法正确的是( )。

A. 开发商和村委会签订的协议符合征地双方可以谈判的规则，具有法律效力
B. 政府有权决定原协议中的"补偿费用"是否合理，并予以改正
C. 开发商应当根据政府的规定确定补偿费用的支付方式
D. 原协议规定的内容是否执行须由村民委员会表决决定

[多选题]在房地产投资项目决策中，作为经济评价静态指标的是( )。

A. 投资利润率
B. 内部收益率
C. 贷款利率
D. 成本利润率
E. 资本金利润率

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