某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期

【名词&注释】

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[单选题]某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m²，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m²，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m²，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为( )万元。

A. 22253
B. 23352
C. 26488
D. 27796

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学习资料：

[多选题]财务净现值(FNPV)是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率i[XBzc.gif]，将项目计算期内各年的净现金流量折算成现值之和。（ ）

A. 错

[单选题]甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得A市某商品住宅项目用地，委托征收后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘商品房的销售。在商品房预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙房地产开发公司（以下简称丙公司）。2013年5月，唐某预购了该项目一套住宅，并签订了商品房预售合同。2014年5月，该项目办理了房屋初始登记，并办理了分户房屋所有权证。

关于该地块的房屋征收，下列表述中错误的为（ ）。

A. 实施国有土地上房屋征收，需申领房屋征收许可证
B. 被征收房屋价值评估时点应当为房屋征收决定公告之日
C. A市人民政府作出该房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估
D. 被证收房屋的价值包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值

[多选题]总成本是指厂商在一定时期内生产一定量产品所需的成本总和，它随产量的增加而减少。

A. 错

[多选题]现金流入通常表示为现金流量，现金流出通常表示为负现金流量。( )

A. 对

[单选题]已知年利率为14％，则按季度计息时的实际年利率为( )。

A. 12.55％
B. 12.68％
C. 14.75％
D. 15.01

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