我国集体土地所有权丧失的原因是( )。

【名词&注释】

住宅小区(residential district)、集体土地(collective land)、行政机关(administrative organ)、营业税税率、房屋买卖、土地使用权出让金(land granting fee)、房地产开发公司、登记手续(registration formalities)、土地闲置费(cost of idled land)、违法行为发生地(happening place of irregularity)

[单选题]我国集体土地所有权丧失的原因是( )。

A. 依法征用
B. 依法征收
C. 集体互换
D. 行政划拨

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学习资料：

[单选题]W房地产开发公司于2005年3月21日取得一幅土地的使用权，因建设资金未到位，原定2005年4月1日动工开发，直到2006年4月20日仍未进行。这时土地出让者可以( )。

A. 无偿收回土地使用权
B. 征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费^{(cost of idled land)}
C. 对W公司处以相当于地使用权出让金20%的罚款
D. 既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费^{(cost of idled land)}，更不能罚款

[单选题] 2014年3月，A房地产开发公司，在Z省W市B县县城内建设花园住宅小区。在未取得商品房预售许可证的情况下，就擅自进行商品房预售，对此，B县房地产主管部门对其进行了行政处罚，决定罚款10万元。B县工商行政管理部门对其虚假广告行为进行了查处。A房地产开发公司对B县房地产主管部门所作的行政处罚，申请了行政复议。请结合以上背景，回答以下问题。

A房地产开发公司擅自进行商品房预售行为，应由B县房地产主管部门进行行政处罚，这表明了行政处罚由违法行为发生地^{(happening place of irregularity)}的行政机关管辖，体现了行政处罚( )的一般原则。

A. 地域管辖
B. 职能管辖
C. 指定管辖
D. 移送管辖

[多选题]《关于加强农村宅基地管理的意见》（国土资发［2004］234号）规定，凡新建住宅后应退出旧宅基地的，要采取签订合同等措施，确保按期拆除旧房，交出旧宅基地。( )

A. 对

[多选题]土地产权是指存在于土地之上的排他性完全权利，包括土地( )等多项权利。

A. 使用权
B. 继承权
C. 所有权
D. 赠与权
E. 租赁权

[多选题]条件具备的地方，可将商业用地分为( )等用地类型。

A. 金融保险业
B. 办公服务类
C. 综合商厦类
D. 小商品与居民服务类
E. 商住综合型

[多选题]城市基准地价常见的表现形式有( )。

A. 级别基准地价
B. 区片基准地价
C. 路线价
D. 区片综合地价
E. 市场监测地价

[多选题]　2004年5月，X省Y市政府征收了该市z县基本农田以外的耕地600亩，甲房地产开发公司通过公开市场获得了该土地使用权，建一大型住宅区。为弥补自有资金的不足，甲公司向工商银行申请了开发贷款。同时，工商银行为该住宅区的购房者提供八成30年的抵押贷款，并为确保其贷款安全，又向保险公司投保。2007年7月，甲公司为谋求多元化经营，以其开发的该住宅区中10套住宅(按其市场价计算的总房款为600万元)，投资于乙公司，并将房屋产权过户到乙公司名下。当地契税税率为4％，营业税税率为5％。试根据以上条件，回答下列以下几小题的问题。

以下关于甲公司以住宅投资乙公司的说法，正确的是( )。

A. 甲公司应缴纳营业税30万元
B. 乙公司应在办理产权登记手续^{(registration formalities)}后，缴纳契税24万元
C. 由于该交易以房产作投资，与正常房屋买卖有所不同，乙公司可不缴纳契税
D. 乙公司办理的房屋所有权证中的附图注明了套内建筑面积和分摊面积，明确了异产毗连房屋的权利界限，此附图为房产分户图

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