相对股票而言，投资基金的投资风险较小。（ ）

【名词&注释】

报酬率(rate of return)、土地出让金(land transfer fee)、房地产估价师、管理费用、被拆迁人(household to be resettled)、销售费用(selling expense)、承租人权益价值、假设开发法(hypothetical development method)、土地出让合同、规划管理部门

[判断题]相对股票而言，投资基金的投资风险较小。（ ）

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学习资料：

[多选题]城市房屋拆迁估价中，房地产估价师对被拆迁房屋面积的界定可来自于( )。

A. 被拆迁房屋的权属证书记载的面积
B. 拆迁人提供的被拆迁房屋的面积 建设工程教育网提供
C. 拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋面积的协商结果
D. 具有房产测绘资格的机构对被拆迁房屋面积的测量结果、
E. 房地产管理部门权属档案记载的被拆迁房屋的面积

[单选题]下列关于预告登记的表述中，错误的是( )。

A. 预告登记的目的是保障将来实现的物权
B. 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C. 预告登记后，未绎预告登记的权利人同学处分该不动产的，不发牛物权效力
D. 预告登记酌范围应当足商品房预售，主要是防止一房多卖

[多选题]w公司要按照调整后的方案进行开发，应办理哪些手续?（ ）

A. 向规划管理部门提出改变土地用途的申请
B. 向土地管理部门提出改变土地用途的申请
C. 签订土地出让合同变更协议或者重新签订土地出让合同
D. 按重新核定的出让金标准缴纳土地出让金

[单选题]长期利率下调，预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求（ ）。

A. 上升
B. 下降
C. 不变
D. 不确定

[单选题]某公司2年前租赁某写字楼中的500m2用于办公，约定租赁期限为20年，净租金为每天3元／m2。已知该写字楼为钢筋混凝土结构，于5年前建成，土地剩余使用年限为30年，目前市场上类似写字楼的净租金为每天3.5元／m2，报酬率为6％，则现在的承租人权益价值为（ ）万元。

A. 96.80
B. 592.81
C. 691.61
D. 667.22

[单选题]在采用假设开发法^{(hypothetical development method)}中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。

A. 未知、需要求取的待开发房地产的价值
B. 投资者购买待开发房地产应负担的税费
C. 销售费用和销售税费
D. 开发成本和管理费用

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