物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的时候必须由（ ）

【名词&注释】

市场营销(marketing)、物业管理(property management)、政府部门(government department)、建设单位(construction unit)、业主大会(house-owner convention)、物业服务费、密切相关(closely related)、法人资格、分析阶段(analysis phase)、公共活动场所(public areas)

[单选题]物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的时候必须由（ ）来依法办理有关行政审批手续。

A. 业主大会
B. 业主
C. 业主委员会
D. 居民委员会代表

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[单选题]物业服务企业具有独立的法人资格，物业服务企业具备的条件包括（ ）。

A. 能承担民事义务
B. 有必要的财产或者经费
C. 有公共活动场所^{(public areas)}
D. 能够独立承担刑事责任

[单选题]物业服务费在运行中可能产生结余，如果在连续几年或者年度出现较大数额的结余时，除可以在管理：预算中调整外，也可经（ ）同意设定一定比例纳人专项维修资金。

A. 业主大会
B. 建设单位
C. 业主委员会
D. 物业产权人

[单选题]在物业管理的客户管理中，（ ）是最主要的客户管理对象。

A. 建设单位
B. 专业公司
C. 业主
D. 政府部门

[单选题]房地产转让的内容包括房屋转让和土地使用权转让，由于房屋与土地物质相连，经济属性也密切相关^{(closely related)}，因此房屋转让与土地( )转让必须保持一致。

A. 转让权
B. 使用权
C. 收益权
D. 买卖权

[多选题]物业服务企业的财务管理不包括( )。

A. 成本和费用管理
B. B.利润管理
C. 营业支出管理
D. 专项维修资金的管理
E. E.特殊资金的收支管理

[单选题]根据法律的外部形式和结构等方面的特点，可以把法进行一般分类，按照( )，国内法又分为根本法和普通法。

A. 法所规定的内容和效力的强弱
B. 法所调整的是国内关系还是国际关系
C. 法的效力范围
D. 法的创制方式或表现形式的不同

[多选题]房地产开发一般可以划分为( )等阶段。

A. 投资机会选择于决策分析阶段^{(analysis phase)}
B. 房地产开发前期阶段
C. 房地产开发建设阶段
D. 房地产租售经营阶段
E. 房地产销售管理与服务阶段

[单选题]在目标市场选择中，实行( )目标市场营销策略的目标市场选择策略，其优点是成本低。

A. 无差异
B. 差异
C. 集中
D. 分散

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