某城市有一座两面临街的商业不动产，经土地估价师收集资料、实地

【名词&注释】

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[多选题]某城市有一座两面临街的商业不动产，经土地估价师收集资料、实地踏勘，得到该宗地的以下资料和信息： (1)宗地现场调查草图，如图所示； (2)与该宗地类似的房地产年出租净收入一般为400元／m²； (3)该宗地的使用年限为40年，现已使用了10年； (4)该宗地的容积率为1，建筑密度为50％，建筑靠近甲街道； (5)该类不动产综合还原率为10％，土地还原率为8％； (6)该城市路线价深度修正系数如下表，并依规定，两面临街且宗地深度在里地线深度2倍值以下时，应以中间线分前后两部分计算其临街单价。 深度修正系数表 [JZ207_243_56.gif] [JZ207_244_56.gif] 请就上述内容，回答以下几小题的问题。

从宗地现场调查草图上可以获得待估宗地的个别条件信息有( )。

A. 宗地两面临街
B. 土地开发程度为“七通一平”
C. 宗地为长方形
D. 地质状况较好

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学习资料：

[单选题]某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K城市的S湖边，面积500m²，是委托方于2000年10月通过拍卖方式购得的土地，使用期限50年。目前该地块内有一座900m²砖混结构的写字楼，建于2002年10月。写字楼现用于出租，每月租金收入3万元。市场调查显示，该类房屋耐用年限为55年，残值率为2％，当时建筑物综合造价为2000元／m²，目前重置价格为2500元／m²。该写字楼的利用率为90％。当地同类写字楼出租正常空置率为10％，租金一般为每月50元／m²(建筑面积)，每年需支付的总费用约80元／m²(建筑面积)。假定土地还原率和房屋还原率分别为7％和8％。

在上述情况下，如果其他条件不变，假定房屋年折旧固定为5万元，则房屋的现值为( )万元。

A. 220
B. 215
C. 210
D. 205

[单选题]房产图根据需要可利用已有的( )进行编绘。

A. 地名图
B. 地形图
C. 旅游图
D. 行政区图

[单选题]( )是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。

A. 绝对地租
B. 垄断地租
C. 级差地租Ⅰ
D. 级差地租Ⅱ

[多选题]国务院城乡规划主管部门会同国务院有关部门组织编制全国总体规划，用于指导省域城镇体系规划、城市总体规划的编制。( )

A. 错

[多选题]每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的30倍。( )

A. 错

[单选题]某物业用地面积10000m²，建筑物10层，1～3层每层建筑面积6000m²，4～10层每层建筑面积4000m²，则建筑容积率为( )。

A. 1．8
B. 2．8
C. 4．6
D. 10．0

[单选题]申报地价和公告地价是按( )划分的。

A. 土地权利分类
B. 土地价格的形成方式
C. 政府管理手段
D. 土地价格表示方法

[多选题]资产阶级古典经济学家的地租地价理论的主要代表人物有( )。

A. 威廉·配第
B. 托马斯·罗伯特·马尔萨斯
C. 弗朗西斯·魁奈
D. 大卫·李嘉图

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