在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据

【名词&注释】

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[单选题]在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估( )。

A. 挂牌底价
B. 正常市场价格
C. 竞买人可承受的最高价
D. 最可能的成交价

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学习资料：

[多选题]城市房屋拆迁估价应当采用公开市场价值标准。( )

A. 对

[单选题]混凝土在持续荷载作用下，随时间增长的变形称为（ ）。

A. 抗侵蚀性
B. 抗碳化性
C. 和易性
D. 徐变

[多选题]吉芬物品是指某种生活必需品，在某种特定条件下，消费者对这种商品的需求与价格成同方向变化。（ ）

A. 对

[多选题]增长速度是反映现象增长程度的绝对指标，由增长量与发展水平的比求得。

A. 错

[单选题]房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和( )的重要依据。

A. 估算价格
B. 估算折旧
C. 检查保养情况
D. 评定房屋的功能

[多选题]建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满后，土地使用者未申请续期或申请未获批准，国家应无偿收回土地使用权。（ ）

A. 对

[单选题]房地产的总价格( )反映房地产价格水平的高低。

A. 完全能
B. 完全不能
C. 一般能
D. 一般不能

[多选题]可修复与不可修复的含义及其判定标准是什么？在计算建筑物折旧中作此两种区分有何意义？

A. 修复是指恢复到新的或相当于新的状况，有的是修理，有的是更换。预计修复所必需的费用小于或等于修复所能带来的房地产价值增加额的，是可修复的，即：修复所必需的费用≤修复后的房地产价值一修复前的房地产价值，反之，是不可修复的。 在计算建筑物折旧中作此两种区分，是考虑在不同的情况下折旧额的求取方式是不同的。具体说明如下： 对于可修复项目，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况下所必需的费用作为折旧额。 对于不可修复项目，根据价值时点时的剩余使用寿命是否短于整体建筑物的剩余经济寿命，将其分为短寿命项目和长寿命项目两类。短寿命项目是剩余使用寿命短于整体建筑物剩余经济寿命的部件、设备、设施等，它们在建筑物剩余经济寿命期间迟早需要更换，甚至可能更换多次。长寿命项目是剩余使用寿命等于或长于整体建筑物剩余经济寿命的部件、设备、设施等，它们在建筑物剩余经济寿命期间是不需要更换的。在实际中，短寿命项目与长寿命项目的划分，一般是在其寿命是否短于建筑物经济寿命的基础上作出的，例如，基础、墙体、屋顶、门窗、管网、电梯、空调、卫生设备、装饰装修等的寿命是不同的。 短寿命项目分别根据各自的重新购建价格（通常为市场价格、运输费、安装费等之和）、寿命、经过年数或剩余使用寿命，采用年限法计算折旧额。 长寿命项目是合在一起，根据建筑物重新购建价格减去可修复项目的修复费用和各短寿命项目的重新购建价格后的余额、建筑物的经济寿命、有效经过年数或剩余经济寿命，采用年限法计算折旧额。

[单选题]某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m²，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m²。

A. 2020.80
B. 2214.29
C. 2336.45
D. 2447.37

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