关于房地产位置固定性的说法，错误的是( )。

【名词&注释】

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[单选题]关于房地产位置固定性的说法，错误的是( )。

A. 房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场
B. 房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变
C. 房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费
D. 房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性

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学习资料：

[多选题]总效用是指消费一定数量物品所获得的总的满足程度。（ ）

A. 对

[单选题]流通汇总货币需要量等于（ ）。

A. （一定时期待售的商品数量-单位商品价格）／货币流通次数
B. （一定时期待售的商品数量+单位商品价格）／货币流通次数
C. （一定时期待售的商品数量-单位商品价格）／货币流通次数
D. （一定时期待售的商品数量-单位商品价格）×货币流通次数

[单选题]物业服务企业应当是具有独立的( )。

A. 企业法人地位的经济组织
B. 事业法人地位的经济组织
C. 机关法人地位的经济组织
D. 非法人地位的经济组织

[多选题]对于难以用数学模型度量的房地产价格影响因素，在估价结果中可以不予反映。（ ）

A. 错

[多选题]经出让取得土地使用权的单位和个人，只有使用权，在使用土地期限内对土地拥有使用、占有、收益、处分权。

A. 对

[多选题]国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时，贷款价值比率（抵借比）通常不超过70%，贷款期限最长不超过10年，贷款利率也通常高于个人住房抵押贷款，而且仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放。（ ）

A. 错

[多选题]下列影响房地产需求的因素中，能够增加郊区商品住宅当前需求的有（ ）。

A. 当前该类房地产价格水平较高
B. 消费者的收入水平增加
C. 通往郊区的高速公路收费被取消
D. 人们预期该类房地产价格未来会上涨
E. 城市居民出现向郊区迁移的趋势

[单选题]直接资本化法通常是采用（ ）的预期收益。

A. 价值时点
B. 未来第一年
C. 收益期内的算术平均数
D. 收益期内的中位数

[单选题]某商品房交易估价，评估人员采用比较法估价，收集了四个近期交易成交的案例资料如下。 [JZ618_261_1.gif]

若从中选取3个案例作为可比实例，则下面四组中，第（ ）组可以作为可比实例。

A. ABC
B. BCD
C. ACD
D. ABD

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