三级资质的甲房地产开发公司于2004年12月设立。2014年5月，甲房

【名词&注释】

法律规定、广告宣传、办公大楼(office building)、市场条件下(market conditions)、强制处分(mepbl npecezehug)、房地产开发公司、实际情况(actual situation)、企业资质(enterprise qualification)、偿还债务(payment of an obligation)、项目总投资(total invest to project)

[单选题]三级资质的甲房地产开发公司于2004年12月设立。2014年5月，甲房地产开发公司决定开发普通商品住房小区项目，项目总投资^{(total invest to project)}为5000万元，并以出让方式取得了该建设用地使用权。甲房地产开发公司在该项目的开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2014年8月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年6月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

下列关于甲房地产开发公司以在建工程抵押贷款和项目转让的表述中，正确的有（ ）。

A. 在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记
B. 在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押
C. 甲公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目
D. 受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质^{(enterprise qualification)}

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[多选题]下列可以不计入用地面积的范围包括( )。

A. 有明确使用权属的冷巷、巷道或间距地
B. 市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地
C. 公共使用的河滩、水沟、排水沟
D. 已征收、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地
E. 其他按规定不计入宗地的面积

[多选题]被吊销注册证书，自被处罚之日起至申请注册之日止不满5年的房地产估价师，不予注册。（ ）

A. 错

[多选题]从买方的角度来看，房地产的价格是基于社会上的"生产费用"，类似于"替代原理"。( )

A. 对

[多选题]某企业一幢4层办公大楼于3年前抵押给银行，获得贷款700万元，抵押期间该楼曾出租给另一家企业，用途为商务办公，现因该企业无力偿还债务^{(payment of an obligation)}，债权人申请以拍卖变现方式执行债务清偿。若进行拍卖底价评估，试选择两种主要的评估方法，并写出该大楼拍卖底价评估的技术路线。

A. 答： 1．应首选市场法和收益法评估，因为有条件选用市场法的，应首选市场法；有收益或类似房地产有收益的房地产估价的，应选用收益法作为其中的一种估价方法。 2．①分别按照市场法和收益法技术路线评估测算评估对象在正常市场条件下的价格水平，然后综合确定最终的市场价值作为拍卖保留价（即拍卖底价）；②选取相关案例资料，比较当地房地产正常市场价格水平和其拍卖市场价格水平的差异；③确定拍卖市场的成交价格水平比正常市场成交价格水平偏低的幅度；④按该偏低的幅度对估价结果进行调整计算后给出一个参考价格，供法院参考。

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