会计要素主要包括（ ）。

【名词&注释】

使用寿命(service life)、产品结构(product structure)、地基基础(foundation)、建筑面积(building area)、协商一致(negotiate consistent)、银行借款(bank borrowing)、开发公司(development company)、行政主管部门(executive branch)、人民政府(s government)、规划管理部门

[单选题]会计要素主要包括（ ）。

A. 资产、负债、所有者权益
B. 资产、负债、所有者权益、收入、费用
C. 资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润
D. 资产、收入、利润

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学习资料：

[多选题]该开发公司^{(development company)}合法取得该地块的土地使用权，应（ ）。

A. 向该市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经该市人民政府^{(s government)}批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
B. 向该市的土地管理部门提出用地申请后，经省人民政府^{(s government)}批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权出让手续
C. 向该市的规划管理部门申请批准用地后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
D. 向该市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经省人民政府^{(s government)}批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续

[单选题]古桥公司对所售住宅的地基基础和主体结构承担保修的期限是（ ）。

A. 1年
B. 3年
C. 15年
D. 合理使用寿命期

[多选题]某建筑物共三层，总建筑面积为600m2，每层建筑面积相等，房地总价为600万元，土地价值480万元，其中一层是二层的1.5倍，二层是三层的1.2倍，则关于土地份额的计算，以下正确的为（ ）。

A. 按建筑面积分摊，二层占有的土地份额为33 3％
B. 按房地价值分摊，二层占有的土地份额为30.0％
C. 按土地价值分摊，二层占有的土地份额为35.0％
D. 按房地价值分摊，一层占有的土地份额为45.0％
E. 按土地价值分摊，一层占有的土地份额为47.9％

[单选题]下列属于间接融资方式的是（ ）。

A. 政府发行债券
B. 股票融资
C. 银行借款
D. 签署商业票据

[单选题]拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由（ ）确认。

A. 房地产行政主管部门^{(executive branch)}
B. 房屋拆迁管理部门
C. 城市规划行政主管部门^{(executive branch)}
D. 房屋登记机构

[单选题]某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/㎡，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/㎡。

A. 3275
B. 3287
C. 3402
D. 4375

[多选题]从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，除了要分析总量结构，通常还应分析（ ）。

A. 价格结构
B. 区域结构
C. 产品结构
D. 供求结构
E. 投资结构

[多选题]下列影响房地产价格的因素中属于区位因素的有（ ）

A. 交通便捷程度
B. 朝向、楼层
C. 周围环境和景观
D. 建筑规模
E. 外部配套设施

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