2022建筑工程房地产估价师考试历年试题(10月26日)

1. [多选题]W房地产开发企业的下列条件，（ ）是符合其设立房地产开发企业应具备的条件。

A. 注册资本^{(registered capital)}在10万元以上
B. 注册资本^{(registered capital)}在100万元以上
C. 有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
D. 有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
E. 有2名以上持有资格证书的专职会计人员

2. [多选题]再拍卖是指必须经过一次以上拍卖程序才拍定的拍卖。（ ）

A. 错

3. [多选题]遵循合法原则，具体来说有下列几个方面，即( )。

A. 在合法产权方面，应以房地产权属证书和有关证件为依据
B. 在合法使用方面，应以城市规划、土地用途管制等为依据
C. 在合法处分方面，应以法律、法规或合同等允许的处分方式为依据
D. 在合法估价方面，应以城市规划、土地用途管制等为依据
E. 在合法利用方面，应以城市规划、土地用途管制等为依据

4. [多选题]可修复与不可修复的含义及其判定标准是什么^{(what is)}？在计算建筑物折旧中作此两种区分有何意义？

A. 修复是指恢复到新的或相当于新的状况，有的是修理，有的是更换。预计修复所必需的费用小于或等于修复所能带来的房地产价值增加额的，是可修复的，即：修复所必需的费用≤修复后的房地产价值一修复前的房地产价值，反之，是不可修复的。 在计算建筑物折旧中作此两种区分，是考虑在不同的情况下折旧额的求取方式是不同的。具体说明如下： 对于可修复项目，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况下所必需的费用作为折旧额。 对于不可修复项目，根据价值时点时的剩余使用寿命^{(residual service life)}是否短于整体建筑物的剩余经济寿命，将其分为短寿命项目和长寿命项目两类。短寿命项目是剩余使用寿命^{(residual service life)}短于整体建筑物剩余经济寿命的部件、设备、设施等，它们在建筑物剩余经济寿命期间迟早需要更换，甚至可能更换多次。长寿命项目是剩余使用寿命^{(residual service life)}等于或长于整体建筑物剩余经济寿命的部件、设备、设施等，它们在建筑物剩余经济寿命期间是不需要更换的。在实际中，短寿命项目与长寿命项目的划分，一般是在其寿命是否短于建筑物经济寿命的基础上作出的，例如，基础、墙体、屋顶、门窗、管网、电梯、空调、卫生设备、装饰装修等的寿命是不同的。 短寿命项目分别根据各自的重新购建价格（通常为市场价格、运输费、安装费等之和）、寿命、经过年数或剩余使用寿命^{(residual service life)}，采用年限法计算折旧额。 长寿命项目是合在一起，根据建筑物重新购建价格减去可修复项目的修复费用和各短寿命项目的重新购建价格后的余额、建筑物的经济寿命、有效经过年数或剩余经济寿命，采用年限法计算折旧额。

5. [多选题]购房人在取得《房屋所有权证》后，经确认房屋主体结构质量不合格^{(poor quality)}的，仍有权退房。( )

A. 对

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