建筑工程2022房地产估价师考试试题(10月31日)

1. [多选题]张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。

以下关于刘某与甲银行签订的房地产抵押合同，表述错误的是（ ）。

A. 该房地产抵押合同是其债权债务合同的从合同
B. 其债权债务的主合同^{(master contract)}无效，不影响该房地产抵押合同的效力
C. 该房地产抵押合同中，可以约定在债务履行期届满抵押权人^(mortgagee)尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人^(mortgagee)所有的内容
D. 如果抵押物须保险的，当事人应在合同中约定，并在保险合同中将抵押权人^(mortgagee)作为保险赔偿金^{(insurance proceeds)}的优先受偿人

2. [单选题]以下关于会计差错的说法，不正确的是（ ）。

A. 会计差错并非出于主观的故意
B. 从客观结果上看，经办人员并没有从中获利
C. 一般易于查找和纠正
D. 具有隐蔽性

3. [多选题]复式记账法包括（ ）。

A. 收付记账法
B. 借贷记账法
C. 支出记账法
D. 收入记账法
E. 信贷记账法

4. [多选题]居民消费价格指数和生产资料价格指数的变动直接反映房地产价格的变动。（ ）

A. 错

5. [单选题]估价上的折旧注重的是( )，科学地说不是折旧，而是"减价修正"。

A. 市场价值的变化
B. 市场价值真实减损
C. 外界条件的变化
D. 估价时点的修正额

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