W省A市B县C房地产开发公司征收D村的100亩基本农田，欲建一住宅

【名词&注释】

国土资源、住宅小区(residential district)、土地市场(land market)、基本农田(basic farmland)、土地出让金(land transfer fee)、农用地转用审批权、开发公司(development company)、行政主管部门(executive branch)、人均耕地面积(farmland areas per person)、省人民政府(provincial government)

[单选题] W省A市B县C房地产开发公司^{(development company)}征收D村的100亩基本农田，欲建一住宅小区。在此之前，C村人均耕地面积^{(farmland areas per person)}为2.0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。2011年5月1日，C房地产开发公司^{(development company)}签订了出让合同，交纳土地出让金8000万元，并约定2011年9月1日开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2013年7月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。另外，该项目建设过程中，经批准，使用D村临时用地一块。

该建设项目用地农用地转用审批权归( )。

A. W省人民政府^{(provincial government)}
B. 国务院
C. W省人民政府^{(provincial government)}国土资源行政主管部门^{(executive branch)}
D. 国务院国土资源行政主管部门^{(executive branch)}

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[多选题]国家对( )海岛，实行特别保护。

A. 领海基点所在海岛
B. 国防用途海岛
C. 海洋自然保护区内的海岛
D. 有居民海岛
E. 无居民海岛

[多选题]应用剩余法评估地价时，确定待估地块的最佳利用方式受( )等因素的限制。

A. 市场变化
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D. 土地条件

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