W省A市B县C房地产开发公司征收D村的100亩基本农田，欲建一住宅

【名词&注释】

低收入家庭(low-income household)、土地利用总体规划(general land use planning)、基本农田(basic farmland)、耕地面积(cultivated area)、《物权法》(the property rights law)、主管部门(department in charge)、居住用地(residential land)、房地产开发公司、人民政府(s government)、符合规定(conforming to prescribed)

[单选题] W省A市B县C房地产开发公司征收D村的100亩基本农田，欲建一住宅小区。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。2011年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金8000万元，并约定2011年9月1日开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2013年7月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。另外，该项目建设过程中，经批准，使用D村临时用地一块。

C房地产开发公司应向D村支付的土地补偿费金额最高为( )万元。

A. 36
B. 48
C. 80
D. 100

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[多选题]建设用地使用权出让，也称土地二级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权。( )

A. 错

[多选题]为防止单位和个人对土地的无效占用，大量闲置用地，等待地价上涨，凭借囤积土地获取暴利，需要进行地价管理。( )

A. 对

[单选题]《物权法》规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自( )时生效。

A. 不动产交付
B. 不动产登记
C. 合同签订
D. 合同成立

[多选题] 2013年8月至2014年3月，H市B房地产开发有限公司在W省A市（设区市）城市规划区内，通过合法方式取得一国有建设用地使用权，并建成C商品住宅小区。建成后，王某购买了该小区住房一套，并签订了购房合同。其中，2014年5月，B房地产开发有限公司改制为B房地产开发股份公司。建设中，B房地产开发公司利用该建设用地使用权贷款方式，取得部分建设资金，并于该项目竣工验收合格之前，还清了全部贷款。购房户高某与B房地产开发公司签订了购房合同。

按照规定，该住宅小区项目取得土地使用权的方式可以是( )。

A. 划拨
B. 出让
C. 招标出让
D. 拍卖出让

[单选题] A省B市人民政府^{(s government)}为加强土地调控，进一步加快城镇住房制度改革进程，根据《土地管理法》《城市房地产法》和《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发［2006］31号）规定，制定了一系列的土地调控政策，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，建立了城镇低收入家庭住房保障制度，并出台了《B市经济适用住房管理办法》《B市廉租住房保障办法》等规定。为加快经济适用住房建设，2014年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目。

根据《廉租住房保障办法》规定，B市张某申请廉租住房的低收入家庭。B市人民政府^{(s government)}住房保障主管部门经审核，张某的家庭收入、家庭住房状况符合规定^{(conforming to prescribed)}条件，并予以公示，公示期限为( )d。

A. 15
B. 30
C. 45
D. 60

[单选题]对新开发完成的居住用地^{(residential land)}，可以使用( )。

A. 市场比较法
B. 成本逼近法
C. 剩余法
D. 收益还原法

[多选题]农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，只能使用原有的宅基地和村内空闲用地。( )

A. 错

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