建筑工程2024年房地产估价师考前点睛模拟考试66

1. [单选题]住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（ ）元，由出租人承担。

B. 50
C. 100
D. 200

2. [单选题]（ ）适用于砌体结构建筑，如住宅、教学楼、办公楼等多层建筑。

A. 条形基础
B. 独立基础
C. 箱形基础
D. 桩基础

3. [单选题]财务分析不包括（ ）。

A. 偿债能力分析
B. 平衡能力分析
C. 盈利能力分析
D. 营运能力分析

4. [多选题]下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，正确的有（ ）。

A. 房地产同时具有经济寿命和自然寿命
B. 自然寿命一般要比经济寿命长
C. 如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命
D. 房地产的经济寿命与使用性质无关
E. 对于收益性房地产来说，经济寿命是指在正常市场和运营状态下，净收益大于零的持续时间

5. [多选题]随着房地产置业投资的需求不断增长，许多房地产企业，从单一的房地产开发业务模式发展为开发投资和置业投资相结合的业务模式。（ ）

A. 对

6. [多选题]房屋开发费包括（ ）。

A. 规划设计费
B. 建筑安装工程费
C. 公共配套设施建设费
D. 基础设施建设费
E. 管理费

7. [单选题]( )通常对房地产拥有第一抵押权。

A. 土地开发贷款
B. 建设贷款
C. 在建工程抵押贷款
D. 土地储备贷款

8. [多选题]房地产自身因素可再分为（ ）。

A. 区位因素
B. 实物因素
C. 人口因素
D. 权益因素
E. 经济因素

9. [单选题]运用成本法估价需要先估算出( )。

A. 土地利润
B. 售后利润
C. 投资利润
D. 开发利润

10. [多选题]在明确估价对象时，估价人员还应要求委托人^(principal)提供描述该估价对象基本状况的资料，如：( )。

A. 坐落位置、四至、面积
B. 估价时点
C. 产权状况
D. 使用年限
E. 照片

11. [单选题]房地产开发投资的经济效果主要表现为( )。

A. 销售收入
B. 开发利润
C. 成本利润率
D. 投资收益率

12. [单选题]某开发商向银行申请了年利率为16％，期限为10年，按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则开发商第一年的还本收益为( )万元。

A. 6
B. 7.05
C. 7.59
D. 13.59

13. [多选题]在基准地价修正法中进行市场状况调整，是将基准地价在价值时点时的值调整为其基准日期时期时的值。（ ）

A. 错

14. [多选题]选择货币补偿方式，居民用征收房屋补偿款重新购置住房，且购房成交价格不超过货币补偿款的，免征契税。（ ）

A. 对

15. [多选题]根据《物权法》^{(the property rights law)}，不经登记也发生物权效力的行为有（ ）房屋。

A. 买卖
B. 合法建造
C. 抵押
D. 赠与取得
E. 受遗赠取得

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