2024年建筑工程土地估价师历年考试试题下载(3Q)

1. [多选题]海南建省后，大力发展旅游资源，促进当地经济快速发展，从而带动了地价的上涨，说明了行政隶属变更也会引起当地土地价格的变动。( )

A. 对

2. [单选题]有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6%，土地开发期为1.5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类建筑的综合还原率为8%，土地还原率为6%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。

判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先要看是否是最佳( )。

A. 土地用途
B. 建筑容积率
C. 建筑高度
D. 建筑密度

3. [多选题]产权地籍又称现代地籍，是税收地籍和多用途地籍发展的结果，其任务不只是为税收和土地登记服务，还为科学管理、利用和保护土地提供重要的基础资料。( )

A. 错

4. [多选题]建设( )，可以依法划拨土地使用权。

A. 市级医院
B. 旅游设施
C. 部队营房
D. 高速公路
E. 私立学校

5. [多选题]以出让方式取得的土地使用权，( )。

A. 必须按出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地
B. 超过出让合同约定的动工开发日期6个月未动工开发的，可以征收土地出让金20%以下的土地闲置费
C. 超过出让合同约定的动工开发日期1年未动工开发的，可以征收土地出让金20%以下的土地闲置费
D. 满2年未动工开发的，可无偿收回土地使用权
E. 满2年未动工开发的，可有偿收回土地使用权

6. [多选题] 2013年8月至2014年3月，H市B房地产开发有限公司在W省A市（设区市）城市规划区内，通过合法方式取得一国有建设用地使用权，并建成C商品住宅小区。建成后，王某购买了该小区住房一套，并签订了购房合同。其中，2014年5月，B房地产开发有限公司改制为B房地产开发股份公司。建设中，B房地产开发公司利用该建设用地使用权贷款方式，取得部分建设资金，并于该项目竣工验收合格之前，还清了全部贷款。购房户高某与B房地产开发公司签订了购房合同。

下列有关B房地产开发公司利用该建设用地使用权贷款，表述正确的是( )。

A. B房地产开发公司和贷款金融机构共同持土地权利证书、主债权债务合同、抵押合同及相关证明材料，申请土地使用权抵押登记
B. B房地产开发公司单独持土地权利证书、主债权债务合同、抵押合同及相关证明材料，申请土地使用权抵押登记
C. 如果符合抵押登记条件，国土资源行政主管部门应当将抵押合同约定的有关事项在土地登记簿和土地权利证书上加以记载，并向抵押权人颁发土地初始权利证明书
D. 如果符合抵押登记条件，国土资源行政主管部门应当将抵押合同约定的有关事项在土地登记簿和土地权利证书上加以记载，并向抵押权人颁发土地他项权利证明书

7. [单选题]纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额的( )免征土地增值税。

A. 5%
B. 10%
C. 20%
D. 30%

8. [单选题]销售不动产的营业税税率为( )。

A. 1%
B. 3%
C. 5%
D. 8%

9. [单选题]土地面积测算以( )为单位进行。

A. 平方米
B. 平方千米
C. 丘
D. 亩

10. [多选题]与工业产品一样，农产品的社会生产价格也是由社会平均必要劳动时间决定的。( )

A. 错

11. [单选题]《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，投标人少于( )人的，出让人应当终止招标活动。

A. 3
B. 4
C. 5
D. 6

12. [单选题]下列行为中，属于行政许可的是( )。

A. 交警指挥交通
B. 结婚登记
C. 颁发最低生活保障费
D. 颁发企业营业执照

13. [多选题]根据《土地利用现状分类》，土地利用一级类包括：耕地、水田、水浇地、旱地、园地、林地、草地、商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地、其他土地。( )

A. 错

14. [多选题]统计指标的计量单位主要有( )。

A. 面积单位
B. 人口单位
C. 实物单位
D. 货币单位
E. 时间单位

15. [多选题]房产测绘中产生测量误差的原因有( )。

A. 经费不足
B. 仪器误差
C. 观测者的影响
D. 房屋形态
E. 周围环境的影响

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