2024年建筑工程房地产估价师模拟考试题173

1. [多选题]招标人设有标底的，标底必须保密。（ ）

A. 对

2. [单选题]下列关于房地产开发项目的原则，表述不正确的是( )。

A. 房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划
B. 房地产开发项目，应当符合年度建设用地计划
C. 房地产开发项目，应当符合房地产销售计划
D. 房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则

3. [单选题]可见光污染中，夜间迎面驶来的汽车的灯光，会使人视物不清，此属于( )。

A. 灯光污染
B. 其他可见光污染
C. 视觉污染
D. 眩光污染

4. [单选题]（ ）是指在商品和劳务供给不变的情况下，因生产成本提高而引起的物价总水平上涨，而原材料价格上涨和工资增加是生产成本提高的主要原因。

A. 需求拉上型通货膨胀
B. 需求拉下型通货膨胀
C. 成本推动型通货膨胀
D. 结构失调型通货膨胀

5. [多选题]在商业银行办理的贷款中，担保方式有（ ）。

A. 保证
B. 信用
C. 质押
D. 抵押
E. 保险

6. [多选题]短期资金市场主要由（ ）等子市场构成。

A. 同业拆借市场
B. 票据市场
C. 大额定期存款单市场
D. 回购协议市场
E. 资本市场

7. [多选题]资本证券是指可与货币相互转化的有价证券，如汇票、支票等。

A. 错

8. [单选题]监督项目施工进度计划的执行，进行施工现场的调研与分析属于( )。

A. 质量控制
B. 进度控制
C. 成本控制
D. 合同管理

9. [多选题]资金一旦用于投资，就不能用于即期消费，从投资者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿。（ ）

A. 错

10. [多选题]在某一地带修建铁路，必然带来噪声污染等问题，势必降低此地带的房地产价格。( )

A. 错

11. [多选题]从重新购建价格中扣除折旧，即是进行减价调整。( )

A. 对

12. [多选题]采用平均增减量法推算趋势值时，不需要考虑时期序数。( )

A. 错

13. [多选题]个人所有非营业用的房产，属于免征房产税范围。

A. 对

14. [多选题]房地产开发贷款的主要抵押物是开发项目的建设用地使用权和在建工程。( )

A. 对

15. [多选题]REITs可以促进房地产开发企业和物业所有者融资渠道的多元化，吸引资本市场的资金不断流入房地产市场。( )

A. 对

16. [单选题]在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现在( )。

A. 估价主体资格需依法取得
B. 估价对象状况需依法判定
C. 估价对象收益需依法确定
D. 估价方法需依法选用

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