2023年建筑工程房地产估价师易错易混每日一练(10.10)

1. [多选题]房屋查封登记、注销登记和因登记机关错误造成的更正登记，按房屋登记收费标准的一半收取。

A. 错

2. [单选题]下列关于物业使用人，表述错误的是（ ）。

A. 物业使用人拥有物业的所有权
B. 物业使用人是实际使用物业的人
C. 物业使用人的基本权利、义务受到租赁合同的一定限制
D. 物业使用人没有对物业的最终处置权

3. [多选题]城建税以缴纳( )的单位和个人为纳税人。

A. 增值税
B. 固定资产投资方向调节税
C. 消费税
D. 营业税
E. 企业所得税

4. [单选题] 2009年1月，W省A县甲公司以出让方式取得了该县城的一块5000平方米的土地使用权，完成了土地征收、交纳土地出让金．前期开发等项工作，共计投资500万元。2009年3月，后因转向其他投资，将该项目以1600万元的价格，转让给乙公司。2011年3月，乙公司按照原批准用途建成商品房，并对外出售。

甲公司应于转让房地产合同签订之日起( )日内，到该项目所在地^{(project location)}的主管税务机关办理交纳土地增值税申报。

A. 5
B. 7
C. 10
D. 15

5. [单选题]下列关于承重墙和非承重墙^{(nonbearing wall)}，说法错误的是( )。

A. 承重墙指除了承受自身重量外，还承受上部传来荷载的墙
B. 非承重墙^{(nonbearing wall)}是只承受自身重量的墙，不承受上部传来荷载的墙
C. 非承重墙^{(nonbearing wall)}包括自承重墙和框架墙
D. 建筑中的隔墙不属于非承重墙^{(nonbearing wall)}

6. [多选题]下列指标可以按年计算，也可以按整个借款期计算的是（ ）。

A. 利息备付率
B. 资产负债率
C. 偿债备付率
D. 流动比率
E. 速动比率

7. [单选题]关于商用房地产抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）。

A. 贷款价值比率（抵借比）通常不超过50%
B. 贷款期限最长不超过10年
C. 贷款利率通常高于个人住房抵押贷款
D. 仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放

8. [多选题]在房地产替代品之间，一种房地产的价格上升，另一种房地产的价格如果不变，则对另一种房地产的需求就会增加。（ ）

A. 对

9. [多选题]从卖方的角度来看，房地产的价格是基于其过去的"生产成本"，重在过去的投入。( )

A. 错

10. [单选题]折现率等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的( )。

A. 利润率
B. 报酬率
C. 平均报酬率
D. 利率

11. [单选题]在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原月划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段某一时点的平均水平价格叫做( )。

A. 基准地价
B. 标定地价
C. 路线价
D. 宗地价格

12. [多选题]在同一条街道上，如果两侧的繁华程度、地价水平有显著差异的，应以街道中心为分界线，将该街道的两侧各自视为一个路线价区段，分别附设不同的路线价。（ ）

A. 对

13. [单选题]概算指标法采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，常用的估算公式为( )。

A. 直接费：每平方米造价指标×建筑面积，主要材料消耗量：每平方米材料消耗量指标×建筑面积
B. 直接费：每平方米造价指标×使用面积，主要材料消耗量：每平方米材料消耗量指标×使用面积
C. 主要材料消耗量：每平方米造价指标×套内建筑面积，每平方米材料消耗量指标×套内建筑面积
D. 间接费：每平方米造价指标×建筑面积，直接材料消耗量：每平方米材料消耗量指标×建筑面积

14. [单选题]房地产开发企业在商品房销售过程中应实行( )制度。

A. 住宅质量保险和住宅质量保证书^{(guarantee of quality)}
B. 商品房预售许可证和住宅质量保证书^{(guarantee of quality)}
C. 住宅使用说明书和住宅质量保证书^{(guarantee of quality)}
D. 住宅使用说明书和住宅质量保修书

15. [单选题]对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的（ ）。

A. 总量结构分析
B. 产品结构分析
C. 区域结构分析
D. 投资结构分析

16. [多选题]关于评估带租约房地产的说法，错误的是( )。

A. 合同租金与市场租金的差异程度对无租约限制条件下的评估价值有影响
B. 抵押估价、转让估价应评估承租人权益价值
C. 在其他条件相同时，无租约限制条件下评估价值大于有租约限制条件下出租人权益价值
D. 房屋征收评估应评估无租约限制价值
E. 只要合同约定租金不变，市场租金下跌或上涨时，承租人权益价值始终不变

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