建筑工程2023年房地产经纪人终极模拟试卷281

1. [多选题]房地产抵押担保的范围包括( )。

A. 违约金
B. 损害赔偿金
C. 主债权及利息
D. 天然或法定孳息
E. 实现抵押的费用

2. [多选题] 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

针对刘某受让张某房屋这一行为，当事人应缴纳的税种为( )。

A. 房产税
B. 契税
C. 城镇土地使用税^{(tax on urban land use)}
D. 营业税

3. [单选题]将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于( )。

A. 抹灰类外墙面
B. 涂刷类外墙面
C. 贴面类外墙面
D. 铺钉类外墙面

4. [多选题]根据《合同法》的规定，"买卖不破租赁"成立的条件有( )。

A. 租赁合同已成立并生效
B. 租赁物已交付承租人
C. 租赁物所有权变动发生在租赁期间
D. 租赁物所有权人将租赁物所有权让给了第三人
E. 租赁物买受人知悉该租赁合同的存在

5. [单选题]房地产经纪机构的人力资源管理应当兼顾组织绩效和员工满意度，强调组织和员工的共同利益，这体现了人力资源管理的( )特征。

A. 合法性
B. 战略性
C. 人本性
D. 互惠性

6. [单选题]房地产经纪人在询问客户需求时，适宜采用的提问方式是( )。

A. 封闭式
B. 开放式
C. 诱导式
D. 自由式

7. [多选题] 张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售其房屋。甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘查后发现，该房屋所在区域治安良好，周边有重点大学、市级图书馆、音乐厅、体育馆，但该房屋室内装修陈旧，户型布局不合理。李某结合有关因素，向张某给出了该房屋出售价格的建议。

李某给出该房屋出售价格的建议时，应考虑的因素有( )。

A. 房屋室内装修状况
B. 房屋所在区域治安状况^{(public security status)}
C. 张某向甲公司支付佣金的高低
D. 甲公司掌握的客源信息情况

8. [多选题]房地产法律调整的对象是( )。

A. 房地产投资关系
B. 房地产开发关系
C. 房地产交易关系
D. 物业管理关系
E. 房地产服务关系

9. [单选题]出租共有房屋，应提交( )同意出租的证明。

A. 共有人的证明人
B. 其他共有权人
C. 共有人的委托人
D. 其他承租人

10. [单选题]房地产抵押估价时点通常是( )。

A. 抵押权设立日期
B. 抵押权实现日期
C. 贷款约定还款日期
D. 估价师完成估价对象实地查勘日期

11. [多选题]房屋完损等级划分是根据房屋主要项目的完好或损坏程度来划分的，这些项目包括( )。

A. 房屋结构
B. 房屋产权
C. 房屋价格
D. 房屋装修
E. 房屋设备

12. [多选题]房地产经纪行业公平性管理的内容包括( )。

A. 房地产经纪行业竞争与协作的管理
B. 房地产经纪人员的职业风险管理
C. 房地产经纪行业的诚信管理
D. 房地产经纪收费管理
E. 房地产经纪纠纷管理

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