2023年土地估价师考试题268

1. [单选题]( )是导致特殊地段土地价格高的主要原因。

A. 级差地租
B. 绝对地租
C. 垄断地租
D. 矿山地租

2. [多选题]国家从全社会利益和宏观经济发展角度出发，推动土地的转移，限制某类土地的利用，以下说法正确的是( )。

A. 以达到提高土地总体利用效益的目的
B. 国家的干预，对土地价格影响重大
C. 在影响土地价格水平的因素中，属于行政因素
D. 土地制度、住房制度、交通条件等都属于此类影响因素
E. 从对土地价格影响的因素分类中看，属于影响价格的区域性因素

3. [多选题]土地权利制度建设主要包括土地所有权制度和土地限制物权制度。( )

A. 对

4. [单选题]( )也称作一般监察，是指监察主体对其工作管辖范围内的各机关、团体、单位和个人遵守土地管理法律、法规的情况和土地使用、保护、权属变更的情况实行普遍的监督检查，并不针对特定的对象。

A. 事前监察
B. 专门监察
C. 事后监察
D. 普遍监察

5. [单选题]《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，农民集体连续使用其他农民集体所有^{(collective ownership of farmers)}的土地已满( )年的，应视为现使用者所有。

A. 3
B. 5
C. 15
D. 20

6. [单选题]新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照^{(business license)}之日起( )d，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。

A. 10
B. 30
C. 45
D. 60

7. [多选题]土地价格是土地在( )的价格。（2002年真题）

A. 某一权利状态下
B. 某一时点
C. 某一土地利用方式
D. 某一经营管理水平下

8. [多选题]土地估价必须依据充足的土地市场资料，土地价格的形成最终取决于土地交易双方。( )

A. 对

9. [多选题]在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于个别因素的有( )。

A. 繁华程度、生活配套设施齐备程度
B. 宗地内开发程度
C. 宗地面积、形状
D. 环境质量、景观
E. 临街类型、临街位置

10. [单选题]2004年某宗地土地开发费用为1000万元。2008年某评估公司对该宗地进行评估，据调查，目前该区域同等情况下土地开发费用需2000万元，年利息率为6％，采用成本逼近法评估时，土地开发费用该取( )万元。

A. 1000
B. 1124
C. 2000
D. 2247

11. [多选题]在目前的情况下，由于征地是按照原用途补偿，并且城市周边实际上已经是讨价还价所形成，所以征地区片综合地价等于农用地的市场价格。( )

A. 错

12. [单选题]一般情况下，优先股股东不拥有（ ）。

A. 分配股息的优先权
B. 公司剩余财产分配的优先权
C. 公司的经营参与权
D. 要求赎回权

13. [单选题]为制止工程建设活动随意性，加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设( )。

A. 技术责任制
B. 设计交底制度
C. 全面质量管理制度
D. 监理体制

14. [单选题]在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作用分衰减属于( )形式。

A. 线状因素线性衰减
B. 线状因素非线性衰减
C. 非线状因素线性衰减
D. 非线状因素非线性衰减

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