2024年土地估价师笔试每日一练(01.04)

1. [单选题]某生产线生产能力为10000t，评估时，由于受某政策调整影响，产品销售不景气，若不降价销售，企业必须减少4000t的产量，假设该政策调整将持续3年，降价造成的每吨产品净损失为100元，该企业正常投资报酬率为10%，生产线的规模经济效益指数为0.6。该生产线的经济贬值额为( )元。

A. 1666223
B. 4000000
C. 2400000
D. 1666667

2. [多选题] 2012年1月，A省B市C房地产开发公司通过出让方式，在B市城市规划区内取得一住宅用住宅小区建设项目建设用地使用权，并于2014年5月1日竣工。在建设过程中，C房地产开发公司利用土地使用权抵押从B市建设银行取得了部分建设资金；同时还与当地驻军因建设用地使用权发生争议，且涉及土地面积较大。2014年B市国土资源管理部门，切实加强了全市土地管理和地籍管理工作。

C房地产开发公司利用土地使用权抵押从B市建设银行取得了部分建设资金，B市建设银行可以取得( )。

A. 该抵押的土地使用权
B. 该土地所有权
C. 该土地使用权变价处分权
D. 就该土地使用权卖得价金优先受偿权

3. [单选题]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了工业用地出让最高年限为( )年。

A. 40
B. 50
C. 60
D. 70

4. [多选题]土地市场作为市场体系的组成部分，具有市场的一般规定性。但是，土地是一种特殊形态的商品，具有区别于一般商品市场的明显特点。( )

A. 对

5. [多选题]因非法批准而使用土地的当事人，因退还土地而遭受的损失，不能向原批地单位依法申请行政赔偿。( )

A. 错

6. [多选题]债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。收受定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；给付定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。( )

A. 错

7. [多选题]侵犯公民人身自由的，每日的赔偿金按照国家本年度职工日平均工资计算。( )

A. 错

8. [单选题]《房产测量规范》(GB/T17986)以( )作为衡量精度的标准。

A. 误差
B. 中误差
C. 方差
D. 标准方差

9. [多选题]征地区片综合地价是指，在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，采用( )等方法测算的区片征地综合补偿标准。

A. 标准方差法
B. 农地价格因素修正
C. 征地案例比较
D. 年产值倍数
E. 样地法

10. [单选题]根据马克思地租理论，( )是源于农业工人创造的剩余价值。

A. 级差地租与垄断地租
B. 绝对地租与垄断地租
C. 矿山地租与垄断地租
D. 级差地租与绝对地租

11. [单选题]按生产方式分类的土地价格不包括( )。

A. 理论价格
B. 协议价格
C. 评估价格
D. 交易价格

12. [多选题]证券投资基金是一种间接的证券投资方式，基金的投资者不再直接参与有价证券的买卖活动，不再直接承担投资风险，而是由专家具体负责投资方向的确定及投资对象的选择。( )

A. 对

13. [单选题]下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是( )。

A. 城市中心的商业用地
B. 公益设施用地
C. 城市中心的综合用地
D. 待开发住宅小区用地

14. [单选题]土地增值税以（ ）为征税对象。

A. 有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额
B. 有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额
C. 转让国有及非国有土地使用权取得的增值额
D. 转让非国有土地使用权取得的增值额

15. [多选题]按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，在征收50亩耕地、5亩乡镇企业建设用地时，应支付的征收土地补偿费有( )。

A. 被征收土地需要供养人员的失业保障金
B. 土地补偿费
C. 被征收耕地需要安置的农业人口的安置补助费
D. 青苗补偿费
E. 地上附着物的补偿费

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