建筑工程2024年房地产估价师往年考试试卷(2@)

1. [单选题]C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2015年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在（ ）前，支付全部地价款。

A. 2015年7月1日
B. 2015年8月1日
C. 2015年9月1日
D. 2015年10月1日

2. [多选题]新建物业的接管验收是在项目竣工验收的基础上进行的接管验收。

A. 对

3. [单选题]平均可变成本曲线呈( )形。

A. W
B. U
C. S
D. X

4. [多选题]下列属于影响需求价格弹性的因素的是（ ）。

A. 产品的成本状况
B. 商品的替代品数目和可替代程度
C. 消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例
D. 商品本身用途的多样性
E. 商品本身用途的单一性

5. [多选题]平均成本变动的规律是由平均固定成本^{(average fixed cost)}和平均可变成本共同决定的。

A. 对

6. [多选题]组织经济补偿作为体现保险行为内在功能的表现形式，是保险经济活动的外部功能。

A. 对

7. [多选题]及时性要求企业对于已经发生的交易或者事项，应当及时进行确认、计量和报告，不得提前或者延后。（ ）

A. 对

8. [多选题]合同终止的原因主要有( )等。

A. 债务已经按照约定履行
B. 合同解除
C. 债务相互抵消
D. 债权人要求偿还债务
E. 债权债务同归于一人

9. [多选题]如果建筑物的有效年龄比实际年龄大，就会延长建筑物的剩余经济寿命；反之，就会缩短建筑物的剩余经济寿命。（ ）

A. 错

10. [多选题]我国土地交易的实质是土地使用权的交易。

A. 对

11. [单选题]对以房地产买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。

A. 应考虑
B. 不考虑
C. 无所谓
D. 不大

12. [单选题]甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为30m。该项目计划建设工期2年，项目可行性研究确定的投资额为3亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工。由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为2年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1年后，该项目实际投资额占全部开发投资额的60%。随后，甲公司因拖欠工程款^{(payment in arrears)}被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。

"实际投资额占全部开发投资总额^{(gross investment)}的60%"按统计指标分类为（ ）。

A. 比较相对指标
B. 强度相对指标
C. 结构相对指标
D. 比例相对指标

13. [单选题]房地产开发企业承担的商品房保修期从( )之日起计算。

A. 竣工
B. 交付
C. 办理房屋所有权登记
D. 入住

14. [多选题]下列房地产投资项目评价指标中，属于动态盈利能力指标的有（ ）。

A. 借款偿还期^{(repayment period of loan)}
B. 财务内部收益率
C. 偿债备付率
D. 财务净现值
E. 动态投资回收期

15. [多选题]下列制度政策的调整，在其他因素不变的情况下，会导致房地产价格下降的有（ ）。

A. 提高购房最低首付款比例
B. 在卖方市场的情况下，增加房地产开发环节的税收
C. 在买方市场的情况下，减少卖方的税收
D. 减少房地产开发用地的供应量
E. 建立严格的交易管理制度遏制房地产投机

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