建筑工程2024年房地产估价师考前点睛模拟考试11

1. [单选题]国务院宣布从（ ）年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。

A. 1995
B. 1996
C. 1998
D. 2000

2. [单选题]一级注册建筑师由全国注册建筑师管理委员会^{(administration committee of the registe)}负责注册和管理，并报（ ）备案。

A. 国务院
B. 住房和城乡建设部
C. 国土资源部
D. 人力资源和社会保障部

3. [多选题]建设工程招投标中，投标人的投标应能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，但是投标价格低于成本的除外。

A. 对

4. [单选题]下列关于土地使用税^{(land use tax)}的纳税人的说法，不正确的是( )。

A. 土地使用税^{(land use tax)}的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人
B. 土地使用税^{(land use tax)}的纳税人是拥有土地使用权的单位，不包括个人
C. 土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税
D. 拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳

5. [多选题]常用的采暖方式包括( )。

A. 集中采暖
B. 分散采暖
C. 区域供热
D. 局部采暖
E. 集体供热

6. [多选题]保险的业务范围并非是由保险人自己确定的，而是由保险业主管机关进行核定。

A. 对

7. [多选题]账簿包括（ ）。

A. 转账账簿
B. 凭证账簿
C. 序时账簿
D. 分类账簿
E. 备查账簿

8. [多选题]各地同类型的房地产在价格方面的巨大差异，从侧面证明房地产市场是一个地区性市场。( )

A. 对

9. [单选题]对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。

A. 减少
B. 不变
C. 增加
D. 无法确定

10. [单选题]估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。

A. 估价师
B. 估价机构业务承接人员
C. 估价机构
D. 项目负责人

11. [单选题] 2011年3月，A市B房地产开发公司利用C村的200亩基本农田，欲建一住宅小区。该项目涉及C村农业人口38户，110人。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为800元／亩。经城市规划部门批准，该项目的建筑密度为0.72，容积率为4.8。

B房地产开发公司可获得该建设用地使用权的最高年限为( )年。

A. 40
B. 50
C. 60
D. 70

12. [单选题]一幢8层楼的住宅，属于（ ）。

A. 低层住宅
B. 多层住宅
C. 中高层住宅
D. 高层住宅

13. [单选题]在房地产定价方法中，名牌策略属于( )。

A. 成本加成定价法
B. 目标定价法
C. 认知价值定价法
D. 领导定价法

14. [单选题]按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0.91，则其依据是（ ）。

A. 可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9%
B. 可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9%
C. 可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9.89%
D. 可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9.89%

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