房地产经纪人2024年考前点睛模拟考试153

1. [多选题]关于房地产抵押的说法，正确的有( )。

A. 已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人
B. -宗房地产首次抵押后，再次抵押的次数不宜超过两次
C. 抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有
D. 学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押
E. 房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记簿记载的内容为准

2. [单选题]总层数是指( )。

A. 地上层数
B. 地上层数和地下层数之和
C. 地下层数
D. 地上层数和地下层数之差

3. [多选题]套内建筑面积＝( )+( )+( )。

A. 套内使用面积
B. 套内墙体面积
C. 分摊的共有公用建筑面积
D. 套内阳台建筑面积
E. 建筑面积

4. [单选题]建筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是( )。

A. 4～6层的住宅为多层住宅
B. 9层以上的住宅为高层住宅
C. 总高度超过24m的公共建筑及综合性建筑(非单层)为高层建筑
D. 总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑

5. [多选题]竖向建筑构件有( )。

A. 屋顶
B. 墙体
C. 梁
D. 柱
E. 基础

6. [多选题]下列建筑材料中属于韧性材料的有( )。

A. 天然石材
B. 玻璃
C. 钢材
D. 木材
E. 混凝土

7. [单选题]2011年，有1000余家房地产开发企业在某市进行房地产开发。据此判断，该市房地产市场属于( )。

A. 完全竞争市场
B. 垄断竞争市场
C. 寡头垄断市场
D. 完全垄断市场

8. [单选题]以下属于消费信用的是( )。

A. 银行为某商业房地产项目开发提供贷款
B. 居民利用公积金和现款购房
C. 投资公司代居民理财为增值购房
D. 银行为居民提供装修贷款

9. [多选题]消费者对商品审美功能的需要表现在( )等方面。

A. 造型
B. 色彩
C. 风格
D. 装潢
E. 价格

10. [单选题]当房地产经纪人实地勘查一套住宅房源后，发现该住宅所有权证所载面积小于实际面积时，该房地产经纪人正确的做法是( )。

A. 删除该房源信息
B. 建议房源业主提高出售报价
C. 向房源业主隐瞒以加快成交速度
D. 向房源业主说明并在房屋状况说明书中标注

11. [多选题]在房地产价格中，属于新建商品房销售中出现的房地产价格有( )。

A. 评估价
B. 起价
C. 成交价
D. 标价
E. 保留价

12. [单选题]房地产开发企业若以获取最大限度的利润为目标，则最恰当的做法是( )。

A. 确定较高的房价
B. 扩大开发的规模
C. 寻求合适的房价和开发规模
D. 制定合适的促销策略

13. [单选题]"您买房子是打算和父母一起住吗？"这一问题属于( )。

A. 开放式问题
B. 指引型问题
C. 镜像型问题
D. 试探型问题

14. [单选题]房地产经纪人在带客户看了多套房源并了解客户需求后，引导客户做出决策的方法是( )。

A. 假设法
B. 直接法
C. 对比法
D. 总结法

15. [多选题]促使潜在客户变为现实客户的策略有( )。

A. 为客户提供专业咨询
B. 满足客户提出的所有要求
C. 为客户提供有帮助的解决方案
D. 为客户提供有价值的信息
E. 引导和调整客户不切实际的期望

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