某投资者在市中心购买了一幢写字楼，拟用于出租，其中购房费用的

【名词&注释】

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[单选题]某投资者在市中心购买了一幢写字楼，拟用于出租，其中购房费用的30％依靠自有资金支付，其余部分使用银行商业贷款，年利率为7％，贷款期限为5年，投资者设定的基准收益率为10％。为确保投资的顺利进行，投资者聘请某评估公司为其设计项目实施方案，并开展项目财务评价。该评估公司根据写字楼的实际建造和出租情况，并通过对当地写字楼租售市场的调查分析，得出如下初步结论：①所得税前的财务净现值(FNPV)为962．76万元；②当折现率为11％时，净现值为-454．21万元；③在第29年初，项目折现现金流累计为-64．22万元，第30年初为56．72万元。试根据以上条件，回答下列以下几小题的问题。

该项目的动态投资回收期为( )年。

A. 28．47
B. 30．53
C. 29．53
D. 28．53

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学习资料：

[单选题]当给城市划定一条增长边界之后，随着人口规模的扩大，居住用地的竞标租金曲线会发生( )。

A. 平行下移
B. 平行上移
C. 向左旋转
D. 向右旋转

[单选题]土地实体确认首先需要明确的问题是( )。

A. 土地的边界及四至
B. 土地附作物的种类及数量
C. 土地的具体位置
D. 判断土地实体是否真实存在

[单选题]《基本农田保护条例》规定，承包经营基本农田的单位或者个人连续( )年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的基本农田。

A. 1
B. 2
C. 3
D. 4

[单选题]城市自然环境条件主要包括地貌、( )、水文和气候等方面。

A. 地质
B. 地势
C. 地形
D. 地震

[多选题]土地开发费一般包括( )。

A. 基础设施配套费
B. 公共事业建设配套费
C. 小区开发配套费
D. 拆迁安置补助费

[单选题]我国较为特殊的一种土地他项权力是( )。

A. 抵押权
B. 地役权
C. 耕作权
D. 出租权

[多选题]暗棕壤是暖温带落叶阔叶林和针阔混交林下形成的土壤。( )

A. 错

[多选题]基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最低年期土地使用权区域平均价格。( )

A. 错

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