下列分析房地产市场趋势的方法中，属于定性分析的有( )。

【名词&注释】

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[多选题]下列分析房地产市场趋势的方法中，属于定性分析的有( )。

A. 购买者意图调查法
B. 销售人员意见综合法
C. 时间序列分析法
D. 相关分析法
E. 专家意见法

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学习资料：

[单选题] W省A市P房地产公司（以下简称P公司）申请征收C乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征收耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，P公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。H公司委托D中介公司代理销售该商品房。张某出资20万元以李某名义购买住房一套，并与D中介公司签订《商品房买卖合同》(D中介公司以H公司的名义)。

P公司获得该开发用地的方式是( )。

A. 出让
B. 划拨
C. 租赁
D. 转让

[单选题]王某以总价150万元购买一商铺用于出租经营，其中贷款额为60万元，每年的还本付息额为7.8万元，扣除运营费用的年租金收入为18万元，王某在贷款期内的税前现金回报率是( )。

A. 11.33%
B. 12.00%
C. 17.00%
D. 20.00%

[多选题]化粪池是为降低市政建设中给排水工程的投资，改善环境卫生，缓和城市供水紧张而采用废水处理后回用的技术措施。

A. 错

[多选题]关于资本化率应用及内涵的说法，正确的有( )。

A. 资本化率应用在直接资本化法中
B. 资本化率是有效毛收入乘数的倒数
C. 资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率
D. 资本化率能明确表示房地产的获利能力
E. 资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算

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