房地产估价师2024年往年考试试卷(9A)

1. [多选题]下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线划定，表述正确的是( )。

A. 在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的紫线
B. 城市绿地系统规划是城市总体规划的组成部分
C. 编制各类城市规划，应当划定城市蓝线
D. 编制控制性详细规划，应当依据城市总体规划，按不同项目具体落实城市基础设施用地界线，提出城市基础设施用地配置原则或者方案，并标明城市黄线的地理坐标和相应的界址地形图
E. 在制定城市总体规划和详细规划时应当划定城市黄线

2. [多选题]《中华人民共和国城乡规划法》规定，一切建设项目都需要申请《选址意见书》。（ ）

A. 错

3. [多选题]非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。

A. 对

4. [单选题]下列关于建筑施工图表述不正确的是（ ）。

A. 用大样图表示其细部做法的一套图样
B. 用平面图表示建筑物的外部
C. 用总平面图表示建筑物的位置
D. 用平面图及剖面图表示其内部

5. [多选题]优先股股东的权利主要包括( )。

A. 分配股息的优先权
B. 分配剩余资产的优先权
C. 有限的表决权
D. 无限的表决权
E. 要求赎回权

6. [单选题]以下财务分析指标，说法不正确的是（ ）。

A. 流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强
B. 速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强
C. 资产负债率越高，企业偿还债务^{(payment of an obligation)}的能力越强
D. 一般来讲，存货周转率越高，则流动性越强

7. [多选题]所有者权益金额取决于资产和负债的计量。（ ）

A. 对

8. [多选题]从静态的角度来说，投资是为了获得未来的报酬的经济行为。

A. 错

9. [多选题]基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，决定基准收益率大小的因素主要是项目风险。（ ）

A. 错

10. [多选题]下列属于一般损坏房的特点的是( )。

A. 部分构件有损坏或变形
B. 屋面局部漏雨
C. 装修严重变形、破损，油漆老化见底
D. 设备、管道不够通畅
E. 承重梁严重弯曲

11. [单选题]假设开发法^{(hypothetical development method)}估算待估不动产价格利息时，只考虑建筑开发费等三项，而暂不计利息的是( )。

A. 专业费
B. 不可预见费
C. 地价
D. 租售费

12. [多选题]居住用地的建设用地使用权出让的最高年限为50年。

A. 错

13. [单选题]某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于( )。

A. 社会平均收益率
B. 项目基准收益率
C. 通货膨胀率
D. 国家经济增长率

14. [多选题]房地产投资决策分析这项工作要在尚未签署任何协议之前进行。( )

A. 对

15. [多选题]房地产司法拍卖估价，因估价对象可能存在抵押权或债权，所以在估价时要考虑这些因素对房地产价值的影响。（ ）

A. 错

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