2023年房地产估价师考试试题下载(4AD)

1. [多选题]申领房地产开发企业二级资质，从事房地产开发经营的时间应不少于两年。（ ）

A. 错

2. [单选题]王某于2015年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则王某该年度应缴纳房产税（ ）元。

A. 432
B. 576
C. 864
D. 1728

3. [多选题]纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产^{(fishery production)}的，免征契税。

A. 对

4. [多选题]下列关于公共物品，表述正确的是（ ）。

A. 公共物品是指那些在消费上具有竞争性和排他性的物品
B. 公共物品是在消费上具有非竞争性和非排他性的物品
C. 当公共物品用既定的生产成本生产出来后，增加消费者数量不需要额外增加成本
D. 私人物品的特征显然不同于公共物品
E. 公共物品的提供对社会福利是十分重要的

5. [单选题] 2013年3月，A省经济特区B市三级资质C房地产开发公司，在B市取得一块建设用地使用权，出让用途为商品住宅用地。为尽快运作此项目，一是C房地产开发公司经理利用自己关系，同亲朋好友高利息借得180万元。二是C房地产开发公司准备利用其拥有全部产权的B市汇源商业大楼作抵押，向B市D国有商业银行申请抵押贷款1000万元。D国有商业银行为规避此贷款风险，一是D国有商业银行出资同B市E保险公司为C房地产开发公司的信用办理了保险手续；二是要求C房地产开发公司既要为自身信用办理保险，又要为其拥有全部产权的B市汇源商业大楼办理保险。在办理保险手续前，D保险公司委托B市具有二级资质的E房地产估价公司，对该办公大楼^{(office building)}进行了保险价值评估，该办公大楼^{(office building)}最后评估价值为1600万元。2014年12月，B市居民利用贷款方式花50万元购买了此项目住宅一套。根据此背景，请回答下列问题：

D国有商业银行为规避此贷款风险，同B市E保险公司为C房地产开发公司的信用办理了保险手续，此保险属于（ ）。

A. 财产损失^{(property loss)}保险
B. 责任保险
C. 信用保险
D. 保证保险

6. [多选题]法律规定应当进行执行豁免的被执行人的财产可以成为强制拍卖标的。（ ）

A. 错

7. [多选题]为房屋征收目的进行估价，不需要考虑房屋租赁的影响，应视为无租约限制的房地产来估价。（ ）

A. 对

8. [多选题]价值时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在价值时点的价值。所以房地产估价结果肯定是现时的价值时点的价值。（ ）

A. 错

9. [单选题]最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。

A. 全国房地产价格指数或变动率
B. 某地区房地产价格指数或变动率
C. 全国某类房地产价格指数或变动率
D. 某地区某类房地产价格指数或变动率

10. [单选题]在出让土地使用权上建造的普通商品住宅，土地使用权出让年限为70年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为50年，计算建筑物折旧的经济寿命为( )。

A. 50年
B. 52年
C. 70年
D. 无限期

11. [多选题]一般的房地产估价方法主要适用于单宗土地估价，而且需要花费较长的时间。路线价法则被认为是一种快速、相对公平合理，能节省人力、财力，可以同时对许多宗土地进行批量估价的方法。（ ）

A. 对

12. [多选题]《物权法》规定，业主决定选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

A. 对

13. [单选题]下列关于地籍图的表述中，不正确的是（ ）。

A. 地籍测量绘制的图件称为地籍图，它是表示土地产权、地界和分区的平面图
B. 城市地籍图比例一般为1：500
C. 宗地图是用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图
D. 宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为1：500或小于1：500

14. [单选题]下列有关基尼系数的表述中，正确的是（ ）。

A. 某个国家从2011～2014年的基尼系数分别为0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重
B. 基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重
C. 基尼系数越大，则表示收入分配越平均
D. 洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标

15. [多选题]住宅小区内的非住宅业主不必缴纳住宅专项维修资金。( )

A. 错

查看答案&解析查看所有试题

本文链接：https://www.51ksbd.net/show/yggpp6.html