房地产估价师2023年冲刺密卷全部答案(12.23)

1. [多选题]经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致（ ），房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

A. 商品房的结构形式变化
B. 商品房的户型变化
C. 商品房的施工方式
D. 商品房的空间尺寸、朝向变化
E. 出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能的情形的

2. [多选题]免征土地使用税^{(land use tax)}中，应由省、自治区、直辖市税务机关^{(tax authorities)}确定是否免税的用地有( )。

A. 国家机关自用的土地
B. 由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地
C. 个人所有的居住房屋及院落用地
D. 房产管理部门在房租调整改革前，经租的居民住房用地
E. 免税单位职工家属的宿舍用地

3. [多选题]下列关于建筑施工图，说法正确的是( )。

A. 建筑施工图是根据正投影原理绘制出来的
B. 用平面图及剖面图表示建筑物的外部
C. 用总平面图表示建筑物的位置
D. 用立面图及屋顶平面图表示其内部
E. 用大样图表示其细部做法

4. [单选题]房产分户图是在（ ）的基础上进一步绘制的明细图。

A. 地籍图
B. 宗地图
C. 房产分幅图
D. 房产分丘图

5. [多选题]消费者均衡是指消费者的决策行为未达到均衡状态。

A. 错

6. [多选题]保险的职能是由保险的本质决定的。

A. 对

7. [多选题]与任意拍卖相比，强制拍卖有（ ）等特点。

A. 国家强制性
B. 标的的自有性
C. 主体的特定性
D. 目的的利他性
E. 权利义务的对等性

8. [单选题]对于（ ），物业管理就是房地产资产管理的全部内容。

A. 居住物业
B. 商用物业
C. 工业物业
D. 特殊物业

9. [多选题]房地产供给和一般物品供给的最主要区别在于房地产的不可移动特性。（ ）

A. 对

10. [单选题]需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以( )。

A. 征用前的耕地养活人口
B. 征用前的耕地农业人口数
C. 征用前的被征用单位平均每人占有耕地的数量
D. -征用前的耕地的土壤补偿费

11. [多选题]经营期特别是销售期通常难以准确预测，在预测时要考虑未来房地产市场的景气状况。（ ）

A. 对

12. [单选题]估价资料的保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在( )以上。

A. 20年
B. 10年
C. 8年
D. 15年

13. [多选题]对于刚建成的新建筑物的出租，且物业的维修费用和保险费均由租客承担的情况下，不存在运营费用风险。

A. 错

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