2023年建筑工程房地产估价师考试历年试题(12.27)

1. [多选题]对不按期开发的房地产项目的处理原则是( )。

A. 出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金25%以下的土地闲置费^{(cost of idled land)}
B. 满两年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金25%以下的土地闲置费^{(cost of idled land)}
C. 出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权
D. 出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费^{(cost of idled land)}
E. 满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权

2. [单选题]《城市房地产转让管理规定》中规定："房地产转让当事人在房地产转让合同签订后( )内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格"。

A. 15日
B. 30日
C. 60日
D. 90日

3. [单选题]王某住房的《房屋所有权证》上记载有"房改出售的成本价房"，该住房（ ）。

A. 只能自住不能出租
B. 产权归王某所有
C. 房主拥有部分产权
D. 不得设定抵押

4. [单选题]耕地占用税的纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起( )日内缴纳耕地占用税。

A. 15
B. 20
C. 25
D. 30

5. [多选题]修建性详细规划用以指导（ ）。

A. 空间环境控制的规划要求
B. 建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标
C. 道路和工程管线控制性位置
D. 施工的规划设计
E. 各项建筑和工程设施的设计

6. [多选题]弃权是指保险合同当事人一方放弃在保险合同中可以主张的权利。

A. 对

7. [多选题]在我国，自然人的民事权利能力一律平等。自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力。（ ）

A. 对

8. [多选题]任意拍卖目的在于将物品换价兑现，与清偿债务不一定有直接关系。

A. 对

9. [多选题]贷款的综合评价主要工作是计算贷款综合风险额。

A. 错

10. [多选题]统一的房地产权证书有( )。

A. 《房地产权证》
B. 《房地产共有权证》
C. 《房地产他项权证》
D. 《房地产所有权证书^{(certificate of title)}》
E. 《房地产抵押权证》

11. [多选题]房地产估价从某种意义上来讲是评估房地产权益的价值。( )

A. 对

12. [单选题]房地产开发商按照房地产市场中同类物业的平均现行价格水平定价的方法是（ ）。

A. 随行就市定价法
B. 价值定价法
C. 应战定价法
D. 领导定价法

13. [单选题]可以通过( )方式，将集体土地变为国有土地。

A. 征用
B. 征收
C. 划拨
D. 出让

14. [多选题]砖混结构的建筑物宜采用独立基础。（ ）

A. 错

15. [单选题]在我国法律体系中，《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于( )。

A. 法律
B. 行政法规
C. 部门规章
D. 地方性法规

16. [多选题]房地产开发企业识别竞争对手的关键，是从产业和市场两方面将（ ）结合起来考虑的。

A. 产品定位
B. 市场定位
C. 产品细分
D. 目标选择
E. 市场细分

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