房地产估价师2024年考试试题试卷(5H)

1. [单选题]A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为800元／亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为（ ）万元。

A. 260
B. 300
C. 360
D. 600

2. [多选题]非住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。（ ）

A. 对

3. [多选题]根据《物权法》，不动产登记机构的职责有（ ）。

A. 必要时可以实地查看
B. 如实、及时登记有关事项
C. 查验申请人提供的权属证明
D. 就有关登记事项询问申请人
E. 对申请登记的不动产进行评估

4. [多选题] 2011年8月，H省W市A房地产开发公司通过出让方式在W市城市规划区内取得20亩建设用地使用权，拟开发建设一大型商场，土地出让价款为1800万元，建设用地使用权出让合同约定自2012年1月1日开工建设。建设工期为3年，且该3年的计划投资额分别为1200万元、3600万元、2600万元，年均价格上涨率^{(price rising rate)}为6%。由于A房地产开发公司自身原因，该项目直到2013年2月1日才开工建设。A房地产开发公司为了融资，将该土地使用权抵押给B商业银行，贷款1000万元，并办理了抵押登记。2015年3月1日该商场建成，由于市场行情原因，该物业未能出售，A房地产开发公司利用一部分自主经营，其他部分出租，抵押贷款到期并经延期一年至2015年6月1日后，A房地产开发公司仍无力还款，B商业银行依法定程序，委托C拍卖公司拍卖该商场，最终由D房地产开发公司竞得。据此，请回答下列问题：

将该建设用地使用权抵押给B商业银行，办理建设用地使用权抵押登记时，除提交抵押当事人的法人资格证明、抵押登记申请书外，A房地产开发公司还需提交（ ）。

A. 《房屋所有权证》
B. 建设用地使用权出让合同
C. 建设用地使用权抵押合同
D. 《土地使用权证》

5. [多选题]在房地产开发投资中当预售商品房时，开发期与销售期不会重叠。

A. 错

6. [单选题]衡量社会总财富中土地财富总量是多少时，评估的是( )价值。

A. 土地所有权
B. 土地使用权
C. 地下资源
D. 土地出让金

7. [多选题]土地剩余技术对于检验建筑物相对于土地是否规模过大或过小很有用处。（ ）

A. 错

8. [多选题]下列属于基本完好房的特点的是( )。

A. 结构基本完好
B. 部分构件损坏或变形
C. 装修基本完好、油漆缺乏保养
D. 设备、管道现状基本良好
E. 墙体严重裂缝

9. [多选题]房屋残值是指房屋达到使用经济寿命，不能继续使用，经拆除后的旧料价值。( )

A. 对

10. [多选题]数学曲线拟合法主要有（ ）。

A. 直线趋势法
B. 指数曲线趋势法
C. 二次抛物线趋势法
D. 指数修匀法
E. 回归分析法

11. [多选题]如果对某出租的写字楼拟选用收益法估价，则需要搜集的内容有( )。

A. 该写字楼租金
B. 出租率
C. 空置率
D. 运营费用
E. 建造成本

12. [单选题]标准深度是道路对地价影响的转折点，由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价( )。

A. 逐渐降低
B. 逐渐升高
C. 可视为基本不变
D. 为零

13. [多选题]下列辐射中，会产生电磁辐射污染的有（ ）。

A. 宇宙线
B. 电焊眩光
C. 核辐射
D. 玻璃幕墙反射光
E. 微波炉产生的微波

14. [多选题]房地产被征收的，应给予被征收房地产价值补偿；被征用的，一般只给予被征用房地产租金补偿，但房地产被征用后灭失的，应给予被征用房地产价值补偿。（ ）

A. 对

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