房地产估价师2023年考试试题试卷(9AG)

1. [单选题]建筑施工噪声，属于( )。

A. 点源
B. 面源
C. 永久性污染源
D. 暂时性污染源

2. [单选题]建筑总高度超过（ ）m的，不论是住宅，还是公共建筑、综合性建筑，均为超高层建筑。

A. 60
B. 80
C. 90
D. 100

3. [单选题]建筑使用中，人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载，属于（ ）。

A. 永久荷载
B. 必然荷载
C. 可变荷载
D. 偶然荷载

4. [多选题]一般伸缩缝同时可起沉降缝的作用，而沉降缝不能代替伸缩缝。（ ）

A. 错

5. [单选题]在我国下列属于无民事行为能力人的是（ ）。

A. 18周岁以上的成年人
B. 10周岁以上的未成年人
C. 不满10周岁的未成年人
D. 不能完全辨认自己行为的精神病人

6. [多选题]进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通讯等工程所完成的投资属于房地产土地开发投资。

A. 对

7. [多选题]房地产投资项目的财务内部收益率肯定要大于或者等于银行贷款利率。（ ）

A. 对

8. [多选题]权益包括权利、利益和收益。( )

A. 对

9. [多选题]交换价值，是该商品同其他商品相交换的量的关系或比例，通常用货币来衡量，即交换价值表现为一定数量的货币或其他商品。一般简称的价值是指交换价值，在房地产估价中所说的价值也就是交换价值。( )

A. 对

10. [多选题]成本法不适宜评估具有开发或再开发潜力的房地产价格。( )

A. 错

11. [单选题]假设开发法^{(hypothetical development method)}估算待估不动产价格利息时，只考虑建筑开发费等三项，而暂不计利息的是( )。

A. 专业费
B. 不可预见费
C. 地价
D. 租售费

12. [多选题]四三二一法则是将临街深度100英尺的土地，划分为与街道平行的四等份，各等份由于离街道的远近不同，价值有所不同。从街道方向算起，第一个25英尺等份的价值占整块土地价值的40%，第二个25英尺等份的价值占整块土地价值的30%，第三个25英尺等份的价值占整块土地价值的20%，第四个25英尺等份的价值占整块土地价值的10%。( )

A. 对

13. [单选题]估价人员首先应分析比较这些计算结果及差异，当这些计算结果差异较大时，应寻找并排除出现差异的原因，寻找和排除出现差异的原因，可按( )的顺序进行检查。

A. 逻辑联系^{(logical connection)}
B. 发生时间先后
C. 从低级错误到高级错误
D. 从高级错误到低级错误

14. [单选题]下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有( )是不正确的。

A. 供给非同质性
B. 需求多样性
C. 竞争充分性
D. 交易复杂性

15. [多选题]由于合同缺陷造成的工程延误，发包人无须给承包人补偿。( )

A. 错

16. [多选题]某房地产开发企业以其土地使用权进行抵押，向特定几个投资商发行为期3年，票面年利率为15%的债券，债券必须经过背书才能转让。这种债券的类型属于( )。

A. 公债券
B. 抵押债券
C. 私募债券
D. 记名债券
E. 公司债券

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