2023年土地估价师冲刺密卷共用题干题解析(12.14)

1. [多选题]在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。( )

A. 错

2. [单选题]( )是土地管理活动的先导，该职能贯穿于土地管理过程的始终。

A. 计划
B. 决策
C. 组织
D. 宏观调控

3. [多选题]土地管理的方法中，行政方法比法律方法具有更大的强制性，严肃性和权威性。( )

A. 错

4. [单选题]不属于行政复议委员会主要职责的是( )。

A. 研究因行政复议决定引起的一般行政诉讼案件，提出处理意见^{(treatment suggestions)}
B. 研究处理行政复议法规定的抽象行政行为，提出处理意见^{(treatment suggestions)}
C. 审定行政复议的工作规则、制度
D. 审定行政复议的工作程序

5. [多选题]征收房屋价值评估中，不考虑( )。

A. 被征收房屋新旧程度因素的影响
B. 被征收房屋用途因素的影响
C. 被征收房屋租赁因素的影响
D. 被征收房屋抵押因素的影响
E. 被征收房屋查封因素的影响

6. [多选题]无偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物的单位和个人也是土地增值税的纳税人。( )

A. 错

7. [单选题]基准地价系数修正法的基本原理是( )。（2004年真题）

A. 地租理论
B. 替代原理
C. 预期收益原理
D. 供给与需求原则

8. [多选题]影响价格的建筑物的自身因素有( )。

A. 面积、结构、材料
B. 临街状况
C. 建筑物的年代
D. 设计、设备和施工质量
E. 朝向、楼层、建筑物外观

9. [多选题]一条街道只能设一个路线价。( )

A. 错

10. [单选题]承包经营基本农田的单位或者个人连续( )弃耕抛荒的，原发包单位应终止承包合同，收回发包的基本农田。

A. 2年
B. 1年
C. 1年半
D. 半年

11. [多选题]优先股股东的权利主要包括( )。

A. 分配股息的优先权
B. 分配剩余资产的优先权
C. 有限的表决权
D. 无限的表决权
E. 要求赎回权

12. [单选题]我国土地制度改革主要是指( )改革。

A. 土地储备制度
B. 土地所有制度和管理制度
C. 土地用途管制制度
D. 土地使用制度和土地管理制度

13. [多选题]可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价^{(economic effect evaluation)}的主要内容包括( )等。

A. 风险性分析
B. 投资估算
C. 偿还贷款能力分析
D. 盈利性分析^{(analysis of profit)}

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