房地产估价师2024年试题答案(04.22)

1. [多选题]《房地产估价机构管理办法》属于房地产的行政法规，是以国务院令颁布的。（ ）

A. 错

2. [多选题]关于划拨建设用地使用权的转让，以下说法正确的有( )。

A. 划拨土地无偿取得，因此不得转让
B. 划拨土地的转让可以由受让方办理土地出让手续，缴纳土地出让金
C. 划拨土地转让后，土地使用权的期限应扣除已使用年限
D. 划拨土地的转让可以由受让方办理土地出让手续，土地使用权的期限从出让合同中规定之日起计算
E. 划拨土地转让可以不办理出让手续，但转让方应上缴土地收益

3. [多选题]张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。

债务履行期满后刘某无力归还贷款，则甲、乙银行有权（ ）。

A. 占用该抵押房屋
B. 扣押该抵押房屋
C. 与刘某协议变卖该抵押房屋
D. 请求人民法院拍卖该抵押房屋

4. [多选题]通常所讲的电磁辐射污染，主要是指人为发射的和电子设备工作时产生的电磁波对人体健康产生的危害。（ ）

A. 对

5. [多选题]完全竞争又称纯粹竞争，是一种竞争不受任何阻碍与干扰的市场结构。

A. 对

6. [多选题]下列关于普通股股东股息红利分配的要求权，说法正确的是( )。

A. 在公司盈利的情况下，普通股股东有权按公司法和公司章程的有关规定取得公司的分红
B. 我国《公司法》规定，公司当年的税后利润，先应提取10%列入法定公积金
C. 我国《公司法》规定，公司也可按股东会议决议提取任意公积金
D. 我国《公司法》规定，另提取10%～30%列入公司法定公益金
E. 在公司弥补亏损并提取公积金、法定公益金后，所剩利润可按股东持股比例进行分配

7. [多选题]在竞争导向定价法中，领导定价法所定价格处于较高价位。挑战定价法所定价格比市场领导者的定价稍低或低得较多，随行就市定价法所定价格为同类物业的平均现行价格水平。( )

A. 对

8. [单选题]由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。

A. 不可移动
B. 用途多样
C. 相互影响
D. 易受限制

9. [单选题]关于评估带租约房地产的说法中，正确的是（ ）。

A. 房屋征收评估应评估无租约限制价值
B. 无租约限制条件下的评估价值大于有租约限制条件下的出租人权益价值
C. 抵押估价评估的是承租人权益价值
D. 房屋征收评估有租约租金的，应评估出租人权益价值

10. [多选题]互补品之间，对一种房地产的消费多了，对另一种房地产的消费就会多起来。( )

A. 对

11. [多选题]共有房地产只有经过其他共有人书面同意抵押的情况下，才能作为以抵押为估价目的的估价对象。( )

A. 对

12. [多选题]任何产权性质的房地产都可以成为估价对象，都可以将其作为合法产权的房地产来估价。（ ）

A. 错

13. [多选题]未来开发完成后的房地产价值可以用( )方法求取。

A. 成本法
B. 长期趋势法
C. 收益法
D. 市场法

14. [多选题]在有预售的情况下，运营期与开发期有重合。( )

A. 错

15. [多选题]房地产价格上涨（或下降）趋势的强弱，与房地产价格目前的高低无关。( )

A. 对

16. [单选题]估价资料的保管期限自估价报告出具日期起算，不得少于10年。但某个房地产抵押贷款估价项目，如果该笔房地产抵押贷款期限为20年，则档案保管期为（ ）年以上。

A. 8
B. 10
C. 15
D. 20

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