建筑工程2024年房地产估价师模拟考试113

1. [单选题]( )是税收制度的主体。

A. 纳税人
B. 税收机关
C. 课税对象
D. 税收法律、法规及规章

2. [多选题]下列关于房屋租赁市场税收政策，表述正确的是（ ）。

A. 对个人出租住房取得的所得税按5%的税率征收个人所得税
B. 对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税
C. 对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税
D. 对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税
E. 对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税

3. [多选题]当只有一种生产要素为可变生产要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由固定投入要素的规模所决定。

A. 对

4. [多选题]在其他条件不变的情况下，商品本身的价格与其需求量之间存在相当稳定的正相关关系，即两者之间存在正向变动的关系。（ ）

A. 错

5. [多选题]按行使的方式不同，股东权利可分为( )。

A. 共益权
B. 自益权
C. 单独股东权
D. 少数股东权
E. 固有权

6. [多选题]股票是股份制经济的组成要素，对股份制的存在和发展具有重要作用。因此，股票等于股份制。

A. 错

7. [多选题]下列合同中，属于实践合同的有( )。

A. 保管合同
B. 借用合同
C. 借款合同
D. 定金合同
E. 保证合同

8. [单选题]W省A市B县D房地产开发公司利用该县郊区C村的360亩基本农田，欲建一商业市场。该项目涉及C村农业人口38户，210人。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为600元／亩。

D房地产开发公司应将C村( )个农民进行安置。

A. 80人
B. 90人
C. 150人
D. 180人

9. [多选题]当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了。（ ）

A. 对

10. [单选题]市场需求的预测一般需要从（ ）类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。

A. 三
B. 四
C. 五
D. 六

11. [多选题]商用房地产抵押贷款还款的主要来源受( )等市场因素的影响。

A. 销售成本
B. 租金水平
C. 出租率
D. 销售收入
E. 运营成本

12. [多选题]房地产估价业务的渠道归纳起来有（ ）。

A. 被动接受
B. 行政命令
C. 主动争取
D. 行政划拨
E. 不正当竞争

13. [单选题]( )要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。

A. 合法原则
B. 估价时点原则
C. 公平原则
D. 替代原则

14. [单选题]人们在房地产估价的反复实践和理论探索中，逐渐认识了房地产价格( )的客观规律，在此基础上总结出了一些简明扼要的，在估价活动中应遵循的法则或标准，这就是房地产估价的原则。

A. 客观和科学
B. 公正和合理
C. 客观和公正
D. 形成和运动

15. [单选题]产生房地产价格泡沫的主要诱因是( )。

A. 土地稀缺
B. 城市进程快
C. 投机需求膨胀
D. 过度放贷

16. [单选题]某房地产开发企业2010年销售收入为8000万元人民币，扣除项目金额为5000万元，应缴土地增值税为( )万元。

A. 500
B. 750
C. 900
D. 950

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