2024年建筑工程土地估价师试题答疑(07.13)

1. [多选题]资金的时间价值又称货币的时间价值，是指现在的资金与将来同样多的资金相比，资金的价值是相同的，只是时间上的不一致。( )

A. 错

2. [单选题]某行政机关科长王某，出国考察返回大陆某海关例行检查时，被某海关查获黄色光盘若干，被某海关依法处以罚款200元，并没收全部光盘，后其所在单位给予王某记过处分。王某对此均不服。准备提起行政诉讼。

如果王某提起行政诉讼，本案由( )法院管辖。

A. 由海关所在的市的基层人民法院管辖
B. 由海关所在的市的中级人民法院管辖
C. 由海关所在的省的高级人民法院管辖
D. 王某单位所在基层人民法院管辖

3. [单选题]当前，在提升改造现有国家级基本农田保护示范区的基础上，着力开展( )个高标准基本农田示范县建设，努力实现耕地增量、提质、增效的有机结合。

A. 100
B. 300
C. 500
D. 1000

4. [多选题]房产税的征税范围是( )的房产。

A. 农村
B. 县城
C. 建制镇
D. 工矿区征收
E. 城市

5. [多选题]城乡规划的作用有( )。

A. 是国家对城市建设进行宏观调控的手段
B. 是政策形成和实施的工具
C. 是城市合理布局、有序发展的保障
D. 是国家对城市建设进行微观调控的手段
E. 促进城市化

6. [多选题]设计概算可分为三级概算，即单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算。( )

A. 对

7. [单选题]确定还原率可采用安全利率加上( )调整值的方法。（2000年真题）

A. 通货膨胀
B. 利息
C. 贷款利息率
D. 风险

8. [单选题]工业用地估价在特殊情况下可采用( )。

A. 市场比较法
B. 收益还原法
C. 基准地价系数修正法
D. 成本逼近法

9. [多选题]( )适用于所有分等类型和地区。

A. 叠置法
B. 地块法
C. 网格法
D. 多边形法
E. 地形法

10. [多选题]按来源不同，固体废物与放射性污染物来源可分为( )。

A. 工业固体废物
B. 农业固体废物
C. 城市垃圾
D. 放射性固体废物
E. 农业液体废物

11. [多选题]在商品房推销过程中，销售人员的工资应列入整个开发项目的管理费用中。( )

A. 错

12. [单选题]某宾馆首层用于餐饮，租金收入为18万元／月，其余各层为客房，共300个房间，平均每间房费95元／天，空置率为25％，该宾馆营业实际花费25万元／月。周围同档次的宾馆客房部分一般每间房费90元／天，空置率为20％，正常营业费用为年收入的30％；同档次、同规模餐饮业房地产租金为25万元／月，营业费用为8万元。本区域的商业不动产的还原率为10％。如果1年按365天计算，就上述内容，回答以下几小题的问题。

采用收益还原法评估该宾馆的转让价格为( )万元。

A. 6640
B. 6960
C. 7230
D. 7550

13. [多选题]我国土地资源现状具有土地总量多、人均占有量少、土地资源的地区分布不平衡等特点。( )

A. 对

14. [多选题]在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比。这里的“三算”是指( )。

A. 投资估算
B. 施工图预算
C. 竣工决算
D. 工程结算
E. 设计概算

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